林口三峽明星小學擠破頭 今年又多一所額滿
根據信義房屋統計林口麗林國小周邊700公尺內房價，過去一年逆勢上揚，均價從2015年一坪27.7萬元，2016年上升到33.3萬元，漲幅近二成。
明星國小學區房價大崩壞 一半低於行政區行情
房價下跌以信義計畫區博愛國小最多，2015年周邊住宅成交均價一坪99.7萬，2016年重滑到84.3萬，跌幅逾一成五。幸安國小、和平實小、敦化國小、市大附小等，房價也持續下跌。
同樣是經濟日報, 同樣的撰稿記者, 同樣是信義房屋的統計, 同樣的統計區間
到底是多還是空?
從前名嘴專家總愛說買房就要買在台北市, 怎麼這回買信義計畫區博愛國小附近一年跌了一成五, 買林口麗林國小周邊一年漲了快兩成?
關鍵在自住買盤啊!
這波房市修正不同於以往, 反而最保值的台北市帶頭下修
個人的觀察, 可能的原因如下
1. 最重要的也最關鍵的點, 現在台北市房價依然太高了, 高到自住買盤很多人還是買不起
尤其是有就學小孩的家庭, 少說也該買個權狀30坪的房子吧?
以2015年的房價來看, 買在信義計畫區博愛國小要近3000萬
買在林口麗林國小周邊只要800多萬
省下的錢除了有更好的生活品質, 還能給孩子出國遊學, 課後輔導等更多的資源!
2. 少子化加上投資客退場, 台北市的國小供過於求, 明星國小學區光環不再
過去北市明星學區火熱的套房設籍投資型產品, 在少子化、房地合一上路, 投資客退場等因素影響下,
市場流通性變差, 房價自然下跌
3. 新設立的公立國小多數在人口仍有成長的新北市重劃區,
挾著設備新教學活潑等優勢, 反而讓重劃區滿額國小愈來愈多
而部分有錢人因為教育體制等種種因素轉而讓孩子念私校,
台北市不少歷史悠久的明星小學就變得沒那麼搶手了
(譬如新生國小曾經是要提早6年設籍等, 現在聽到的反而是麗林國小要提早五六年設籍)
而單就林口區而言, 可能也因為幾個特別的因素, 讓林口麗林國小周邊表現得特別亮眼
1. 機場捷運通車, 雖然狼來了喊很多年了, 但終於通車的捷運還是對疲弱的房市有拉抬的效果
2. Outlet商場, 環球購物中心, 行政園區(圖書館, 托嬰中心等)都在麗林國小附近, 日漸成熟的生活機能也讓房價保值
3. 林口臺地(包含龜山區)的就業機會也是穩住林口房價的因素之一(桃園市新北市政府在林口台地上都持續有科技園區等開發案)
過去總愛用林三淡來當鬼城的代名詞
但最近講到鬼城, 好像不會提到林口三峽了
或許從"林口三峽明星小學擠破頭"這則報導, 也可以看到自住買盤成了房價下修年代的有力支撐!
