各位好.
目前遇到一個問題
朋友目前要移民.所以想將手上的40年公寓脫手
地點在興隆公園旁邊.
他知道我沒房子.但是在等浮洲合宜交屋
朋友想將他的房子賣給我.
他說我合宜買多少.他的房子就賣我多少.
目前稍微分析一下
公寓-稅金低 一年約1萬左右 / 合宜-稅金+管理費 一年約要 8萬左右
公寓-水電管線極可能需要重新打掉重做約 50萬 / 合宜-簡單傢俱
以及確認兆豐銀行 (合宜代款的承辦) 確認貸款方面.
他們說 40年公寓 可能貸款金額或貸款成數不高.
有可能貸不到 500萬
請問一下各位.你們會怎麼選?
以及還有哪些我沒注意的.
也請幫忙提出.
謝謝.
我看信義房屋網站, 興隆路二段上面也是有老公寓要賣, 開價好像是42萬? 然後也有華廈要賣開價也是40幾萬.
這只是開價, 沒談不知道會是多少錢.
然後銀行貸款
建議多問幾家
有銀行跟你講40年公寓貸款成數不高, 我高度懷疑, 街上那麼多人在買老公寓難道都是現金1000萬準備在那邊嗎? 講難聽一點現金如果夠多的人都直接去買同地點的電梯大樓了不是嗎?
你可以隨便去街上問一間仲介你如果跟他買40幾年的公寓, 貸款有沒有問題? 我覺得仲介可能連8成都有辦法幫你貸到, 只要你個人的條件沒有甚麼大問題.
也有可能你問錯人了. 有些行員不缺業績, 也懶得理你
我前一段時間買房子也是這樣,
自己平常經常往來的遠東商業銀行辦貸款的人對我根本不理不睬, 要辦個貸款好像要求爺爺一樣, 但是他還是一樣懶得理我.
反而仲介幫我介紹2間銀行行員都非常積極, 我還得把遠東商業銀行本子的往來進出資料, 活存定存都影印給他們, 後來二家給的寬限期跟利率我都很滿意, 一直到別家銀行的貸款都撥款了, 遠東商業銀行那個辦貸款的先生還是沒有給我任何消息.
貸款問題 我覺得你可以到時候找一間知名的仲介, 由他們幫你們找代書辦理過戶, 作履約保證, 保障買賣雙方的權益, 然後順便請他們幫你找銀行貸款, 仲介都很厲害, 因為他們整天都需要房子可以成交, 所以跟銀行都很熟, 自備款不夠又要買房的人很多的.
40幾年的老公寓, 其實台灣還有很多比40幾年老公寓還老的房子
像很多2-3層的, 那些都5-60年了.
老公寓如果沒有被鄰居亂改建, 其實問題不大的.
再講難聽一點921台北市+新北市, 是倒了甚麼老公寓?
查看看台灣往前算的百年大地震, 基本上都是中南東部.
921的等級就已經算是台北會遇到的百年等級的地震了.
所謂的浮洲合宜宅, 新房子蓋的應該比較牢固, 但是沒被地震搖過誰知道?
老公寓反正經歷過921了, 就是這樣.
然後你朋友的老公寓
他到底要一坪賣你多少錢呢?
你有沒有去附近比過價格, 你朋友賣給你的價格是否合理?
有幾個要注意的:
1. 老公寓是越低樓層越好. 如果是1-2-3樓都很好, 4-5樓不好將來也很難賣, 你可以上網查看看各大仲介現在再賣的公寓最多都是4-5樓的, 因為高樓層難賣, 低樓層很快就賣掉了.
2. 有沒有面馬路? 面馬路會吵的房子價格也比較不好, 將來也比較難賣.
3. 格局是否方正? 老公寓如果是邊間常常有房間是彎的問題, 這個價格也會比較差, 將來也會難賣
4. 後面棟距夠不夠寬? 很多老公寓後面跟後棟棟距太近, 無採光, 基本上最好跟後面的棟距至少是一台汽車"勉強"可以停的距離比較好, 如果有單行道的距離是最好的. 棟距太近將來難賣喔. 不然就是價格差.
說實在話以我住中永和的人, 也有朋友住新店, 板橋, 新莊, 三重, 但是浮洲合宜宅那邊真的還滿遠的.
如果是在台北市上班, 興隆公園這個地方真的方便很多.
買房子真的是買地點, 不是買房子.
如果注重的是房子, 那一樣的價格, 七堵八堵基隆可能可以買到透天的新房子
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