台中老家是連棟的住宅形成的巷弄，跟隔壁巷弄的連棟住宅背靠背。
前一陣子，台中市政府不知道那根筋不對，地政舉辦地藉重測，量測結果我們這排連棟的每一戶的背都佔到隔壁連棟的背約1~2公尺寬的面積……
這樣的重測結果引起很大糾紛，尤其跟我家背靠背那一戶，甚至明講不接受賣地，直接要我家拆屋還地（1~2公尺寬，需拆一半的廚房還地）
好端端住了30幾年的房子，政府搞了一個地藉重測，突然被告知我家廚房有一半佔到隔壁巷的地，真的好無奈……
請問……有人相類似的地藉重測糾紛嗎？
重測結果一定得乖乖服從?有無翻盤機會?
隔壁巷跟我家背靠背那戶要我家拆屋還地，合理嗎？
首先，依據"土地法第46條之2"
(第一項)
重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設
立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依左列順序逕行
施測：
一、鄰地界址。
二、現使用人之指界。
三、參照舊地籍圖。
四、地方習慣。
(第二項)
土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，準用第五十九條第
二項規定處理之
因為地籍圖重測會通知相關鄰地的土地所有權人來指界，
並以土地所有權人指界結果去測量，
測量結果視為原來應有狀態，效力強大，
大法官亦曾做過解釋。
就地政機關而言，他們只是就土地所有權人間的指界去測量，
所以問題會被歸責在"指界"的那個階段。
所以，先確認一下當初通知單是誰收的？
指界時是誰去指的？
先把這些相關資訊準備好。
再來，依照土地法59條 第二項
發生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予
以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請處
理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。
據悉，通常地政機關調處是不會成功的，
所以請準備好所有跟當初指界有關的資訊到法院打"經界之訴"。
如果，現在只是地籍圖重測結果公告的期間，
還有機會依照"土地法第46條之3"
(第一項)
重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為三十日。
(第二項)
土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈。經複丈者，不得再聲請複丈。
(第三項)
逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理土地標示變更登記。
但前提是，你們有依規定設立界標以及到場指界的才能申請複丈。
不然還是只能走法院打"經界之訴"。
至於對方堅不賣地，要你們拆屋還地的部份，
請參民法796條，796條之1，
基本上要你們拆屋還地，是不合法理的，
對方只能要求你們對占用土地做補償，但金額要經過你們雙方協調。
如果對方獅子大開口，只有訴請法官才有權做金額酌減的判決。
以上，還請各方高手更正與補充。
jim51685168 wrote:
隔壁連棟的背約1~2公尺寬的面積
隔壁連棟沒佔到別人家或公家的地嗎？
我們這邊也重測過 都與新測的有一些些差距。變成別人佔到我方的一點點
我方佔到其它人的一點點。 其它人又佔到其它人的一點點。 (但沒有你文中一公尺那麼多。)
可能要等整片重拆後(五六十年後) 才能依新測的範圍來蓋了吧？
jim51685168 wrote:
我家廚房消失的部分...(恕刪)
我家廚房消失的部分，出現在騎樓前面的路地……
路地不是巷子內的公用地嗎？
哇,看來跟我社區一模一樣,都是跑到道路用地,
將來可以向稅捐處,要回這幾十年所多繳的土地稅.(道路用地免稅)
或告地方政府侵占私人土地!
(也有可能,雖是道路使用,但是私人土地. 如果已經讓人通行幾十年了,也很難變更地役關係.)
你後面要你拆屋的人,他家沒有侵佔到他後面的土地嗎? 應該是骨牌效應才對!
(電視有報過類似案件.)
我社區發現土地被"地藉重測"而轉移時,
已經超過法定[異議]期,就是土地被轉移後,才發現這些事!
我社區是半座小山,約4公頃,當初買時是一個地號,當中有分割道路用地(建商的私人名下持有,沒有道路用地,就無法通行).
也住了快 30年,怎麼樣"地藉重測",都不該會有此事發生!
可是就真的發生了,理由是,過去測量技術不精準!
可是不管準不準,整塊地是社區共有的,怎會從整塊地的中間,跑出一個新地號!
然後不是我社區的,不是很奇怪嗎?
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