樓中樓房型的價格比一般房型高還低？

hahaha9999

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樓主

2017-04-15 12:16

既然這種房子很難找，為什麼每坪要賣的比普通房子便宜？

2017-04-15 12:16 發佈

文章關鍵字價格房型

wish1689

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2樓

2017-04-15 12:27

hahaha9999 wrote:
家裡有間樓中樓要賣...(恕刪)

別聽中介亂扯,如果是樓中樓(坪數列入權狀的)基本上坪數及總價會高一點，總價高的房子"正常"情況每坪單價會低一點，就仲介來說，價格壓越低他們越好賣!話術罷了

flynight

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3樓

2017-04-16 14:01

hahaha9999 wrote:
家裡有間樓中樓要賣...(恕刪)

千萬別找這仲介
個人覺得不實在
貨比三家不吃虧

還好有回報檢舉功能，拯救茺哥玻璃心

King玥

King玥
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4樓

2017-04-16 17:15

以新板某個社區為例，小坪數兩房格局，單坪可能會到7字頭，大坪數四房格局，大概就在65-68之間，當然實際情況要已房屋面向及裝潢都有差別！！

hahaha9999

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樓主

2017-04-16 20:17

King玥 wrote:
以新板某個社區為例，...(恕刪)

但是50坪的樓中樓，總價不需要比50坪的一班樓來的低吧？
黃色仲介的意思是這樣，所以我覺得很奇怪
理論上樓中樓應該是加分，不是減分吧？

沉默老實人

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6樓

2017-04-16 20:22

樓中樓內部樓梯會吃掉一部分的坪數，感覺會比較吃虧一點吧！

hahaha9999

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樓主

2017-04-16 20:32

沉默老實人 wrote:
樓中樓內部樓梯會吃掉...(恕刪)

疑，我從來沒有想過這個點耶，大概是我家的樓梯沒有很大吧，哈哈。我之前甚至覺得這個樓梯是個強迫運動的好設施，呵呵

我是很喜歡樓中樓（不然我家以前也不會買），除了挑高的空間感以外，我也喜歡個人生活區域可以有區隔，像是一人可以有一層（類似透天的感覺），不會影響到其他家庭成員。

ddr7011

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8樓

2017-04-17 8:59

聽他在鬼扯
我之前的房子是一樓挑高樓中樓，
仲介有坦言坪數高要看人買
但這種格局本來就很稀有
若不是急著周轉很少人會賤賣(上一任屋主@@)
若是覺得這個仲介說話不老實就換下一個
沒在客氣的

裝潢的時候樓上的鄰居跑來串門子
看了一下格局一直問我要不要跟她換?
她願意貼錢
我就是喜歡大樓裡面住透天的港覺!
之後也都在物色這種物件

hahaha9999 wrote:
疑，我從來沒有想過...(恕刪)

shadowhare

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9樓

2017-04-17 10:07

仲介說明的不好，參雜些話術
但的確樓中樓格局是退流行的設計，影響客群。

樓主住久了也清楚與一般公寓的先天劣勢
1、天花板落地窗不好清理、燈泡故障難換。
2、客廳空調耗電兇。
以上是客觀無法避免的缺點，
加上買樓中樓的客群需求少，（公寓不要樓梯的）
仲介只是走sop流程，先殺一殺你銳氣再說，
這樣他比較有機會擴大客群賣出。

45坪其實算蠻小坪數的樓中樓⋯⋯
主要是房價被炒高，
新購屋族群多數只買的起20-30坪的物件，
客群少+中古屋+特殊物件，
加減分還蠻難說的呢。
（仲介絕對不會鼓吹屋主加價，讓房子更難賣）

larrytyan

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10樓

2017-04-17 10:11

hahaha9999 wrote:
家裡有間樓中樓要賣（電梯大樓）...(恕刪)

合法的樓中樓? 還是違法挑高的夾層屋??
價差是差很大的