狹長建地規劃

ch8168
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樓主

2017-04-11 22:19

請問各位先進
最近購買一塊狹長建地
面寬4米長26米(建蔽60/200)
前面4米路後面道路預定地
兩側為3樓加牆磚造房屋未披覆水泥
請問該用什麼工法建造
加天井。電梯
1F 客廳。廚房。餐廳。小和室。廁所
2F 主臥。書房。小孩房
3F 2間套房
4F 神明聽
要如何規畫才最合適
請個位前備不吝賜教
謝謝

2017-04-11 22:19 發佈

文章關鍵字建地規劃

terrybog

terrybog
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2樓

2017-04-11 22:57

面寬4米建蔽率跟容積打八折(建築技術規則規定)，面前道路不足8米也打折。所以你的建蔽率只剩下48%容積160% 最大樓地板面積為4×26×0.48=49米平方(大約15坪包含樓梯)補充上述，所以可能沒有你想像中可以蓋那麼大喔！

lichujen

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3樓

2017-04-11 23:48

樓上大大講的法規至關重要,所以講了"三次".....

一切的法規規定,都在"X建",二工三工說了賽由那拉;唯一作用只是多了卡關的麻煩.
1. 左鄰右舍貼錢使用"共同壁",這樣你的面寬才能"足四米",相當於正常"一丈四"的地.
2. 電梯? 準備蓋幾層? 三層以下沒有意義.
3. 26米,可蓋到"7目",第四目作天井樓梯間,房子才不會"黑屋".

terrybog

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4樓

2017-04-12 10:56

手機版的很容易重複發文😂
樓主，依照你的說明很明顯應該是實施容積管制之前的透天厝，如果建築物已經沒有了新申請的就必須依照現行規範，如果還沒有拆除你可以考慮用裝修的方式比較划算。

right2005

right2005
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5樓

2017-04-12 11:32

我有看到過一塊面寬4米長200米的地..
拿來當停車場,一直滿租..很賺!
如果樓主的那塊附近停車需求很大的話
可以考慮看看

嘴砲注意!!

嘴砲注意!!
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6樓

2017-04-12 11:52

ch8168 wrote:
請問該用什麼工法建造...(恕刪)

用RC阿... RC比磚薄
採光做在樓梯間就好了
其他直接跟建築師談不是比較快有問題直接圖面檢討好過網上鍵盤求籤吧

ch8168

ch8168
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樓主

2017-04-12 12:55

這塊建地原本舊房子已拆除了
目前是空地
還再規劃中

terrybog

terrybog
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8樓

2017-04-12 15:37

ch8168 wrote:
這塊建地原本舊房子已...(恕刪)

這樣就麻煩點了，早期建築物都是建蔽率蓋滿，所以室內坪數大，建築高度用面前道路來計算的。現在幾乎都是實施容積管制了，這樣建蔽率就沒有先前的多，如果有機會你跟隔壁談談合建吧，連接建築線有8米才能準用建蔽率60%容積180的規範其他還有容積獎勵的的部分就是看你的建築師怎麼幫你申請，一般是可以考慮使用綠建築設計還能再增加一點，供你參考。

cougar2015

cougar2015
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9樓

2017-04-12 17:00

ch8168 wrote:
請問各位先進最近購...(恕刪)

長26米這夠長的,可以在中央位置做實木踏板鋼骨樓梯+電梯,
牆可加玻璃牆.也可裝旋轉樓梯.
外牆現加強磚造未披覆水泥,可以全棟以鋼板包覆,彩色鋼板花色多
可搭配新造型.樓梯+電梯這面牆無隔壁鄰居相接可以部份使用玻璃帷幕牆.已私

cm4430

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10樓

2017-04-12 18:12

設計時要設計成前後都是大門，前後都是出入口。

你家後面是道路用地，這個路如果開通肯定比你們目前所臨的道路還要寬，但什麼時候開通不曉得，所以你一定要把後面這個大門出入口做起來，以免日後道路開通時你家大門面對舊馬路（4米），而後門（屁股）卻正對大馬路的窘境。

這種屁股向後對著大馬路而大門正面面對小巷子的錯誤蓋法已經在很多地方陸續發生，要記得你家現在的大門可能是以後的後門。不要設計錯誤。