購買法拍屋後立即出售.房地合一稅制該怎麼算呢?

popo777

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樓主

2017-03-26 23:47

請教各位前輩一下.

假設我2月份購買到一間法拍屋(非自用住宅).大約4月月中就想出脫賣掉.因為是非自用住宅又是在第一年內賣掉.所以應該是課征利得的45%嗎?

法拍屋也是如此嗎??還是不一樣呢??

2017-03-26 23:47 發佈

文章關鍵字法拍屋房地稅制

popo777

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樓主

2017-03-27 9:15

有有經驗的前輩可以幫忙一下嗎 3QQQQ

enzo69356

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3樓

2017-03-27 9:26

popo777 wrote:
請教各位前輩一下.

假設我2月份購買到一間法拍屋(非自用住宅).大約4月月中就想出脫賣掉.因為是非自用住宅又是在第一年內賣掉.所以應該是課征利得的45%嗎?

法拍屋也是如此嗎??還是不一樣呢??

阿不然哩,,你聰明別人傻瓜嗎
45%繳好繳滿挖鼻孔

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4樓

2017-03-27 11:44

賠錢甭繳151515

NEI0527

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5樓

2017-03-27 13:04

除了一些例外非自願性出售or被法拍，其他都等同適用房地合一
公告函：http://www.dot.gov.tw/dot/file/2016040101.pdf
你是法拍取得再出售，取得價格還更明確(拍定價)，當然比照一般辦理

X1_E84

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6樓

2017-03-27 13:38

最近剛好在研究稅制的問題
據我所知, 第一年內會課你賺的45%
但實際賣出價格的估算會是這樣的,
如果你是自售的話, 實際賣出價格=賣價-(當初買時所負擔的仲介費和代書費+後來裝修房子的費用)
或者也可以這麼算: 實際賣出價格=賣價 - (賣價X 5%)
如果實際賣出價格低於當初的買價, 則不會被課到
另外, 你在賣房時會再繳一筆土增稅, 今年土地公告現值大漲, 會被課不少, 如果用自住的話 ,土增稅可以減半.
土增稅減半的方式有兩種.上述是第一種(一生只能用一次)
另一種好像叫一生一屋, 可以自行上網研究一下.