斡旋金是怎麼回事呀

mrbigryan
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樓主

2017-03-23 9:32

請板上各位大大指教

小弟已經看屋約看了一年
在近日看上了兩個單位,但是房仲說我的出價與賣方的底價差距過大
希望我能提供授權書以及斡旋金讓他代我處理

依房仲的說法是:斡旋金只是增加他議價的籌碼 (看起來比較有誠意??)
如果議價失敗,會完全歸還
若是議價成功,則會轉為訂金 (聽起來對買方沒有損失)

但是在下對這個東西不熟
想來版上跟各位大大投石問路

請各位大大開釋

2017-03-23 9:32 發佈

文章關鍵字斡旋金

十億先拿走五億

十億先拿走五億
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2樓

2017-03-23 9:37

就是一種訂金阿。

一般都3－7天沒成就退還。

收不收差別是不大吧。

法式芥末

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3樓

2017-03-23 9:56

mrbigryan wrote:
請板上各位大大指...(恕刪)

照這個市況，是賣方要出誠意，不是買方要出誠意，我建議多去看幾間房，

如果真的有喜歡的，不要急著下斡旋金，若不是很急一定要買房就跟他耗個1年

不過你要有備案，如果這間賣掉還要第二第三間房子可以選擇，都一樣去跟他們耗~

汪文傑

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4樓

2017-03-23 9:59

聽業務在騙，如果差價過大反而沒有付斡旋金的必要，所謂斡旋金目的是因為出價跟目標價之間有成交的可能，
然後又加上可能有多組人同時有興趣，所以只要任何一個業務跟屋主談定了之後，付了斡旋金房子就是你的，
但是談定了你後悔，斡旋金是會沒收的。

如果業務跟你說出價差很大，那還斡旋個屁，當心錢被騙

Shawn732

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5樓

2017-03-23 10:06

mrbigryan wrote:
請板上各位大大指...(恕刪)

就只是訂金而已，確定你不是看看，是真的要買。
我都會先準備一包，看到還算可以的就出價去談。

建議先把條文看清楚，如果沒談成的話應該要退回給你的。

但這過程不要急，房仲一定會跑來叫你加價，就慢慢談吧。
不過就是看下一間。

crab69

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6樓

2017-03-23 12:44

斡旋金主要功能有三個

1.證明買方不是看著玩的，是真的有要買房子。沒辦法，是真的有蠻多人明明沒有要買，只是看好玩的，賣方跟仲介都被這些看房當逛街的人整怕了

2.房仲也會被老闆釘，公司都有排行榜，誰成交幾件，誰簽回幾件，誰斡旋幾件。都沒有的房仲會被釘在牆壁上，壓力也是很大

3.有斡旋可以跟賣方講，我有在做事喔，是你價格談不攏的。因為如果都沒斡旋沒動靜，有些賣方時間到就說這房仲不行，要換別家