請教實價登錄的每坪多少萬，真的正確嗎,,,?

請教實價登錄的每坪多少萬，真的正確嗎,,,?

我今天在整理想買的區塊房價時

我仔細去算了一下房子的每坪單價，發現我怎麼算都跟上面顯示的有差異

以下是原始資料
=============原始資料================
交易標的： 房地(土地+建物)+車位 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：2個
交易年月： 101年11月 建物區段門牌： 康樂街121~150號
交易總價： 17,500,000 元 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
交易單價 約： 362,747 (元/坪) 建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
建物移轉總面積： 52.65 坪 車位總價: 2,300,000元 管理組織:有
屋齡:
樓別/樓高: 四層/014

備  註  資  料
本案為99年2月24日由代銷業所簽訂之預售屋

土  地  資  料
土地區段位置 土地移轉面積 使用分區或編定
東湖段五小段 8.81坪 都市：住

建  物  資  料
屋齡 建物 主要用途 主要建材 建築 總樓層數 建物分層
移轉面積 完成年月
28.22坪 住家用 鋼筋混凝土造 101/10 十四層 四層
13.68坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/10 十四層
10.75坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/10 十四層
車  位  資  料
序號 車位類別 車位價格 車位面積
1 坡道機械 1,150,000元 5.37坪
2 坡道機械 1,150,000元 5.37坪
=============原始資料================

新手上路，有任何算不對的請大家多多指教，就是因為對不起來單價 所以我才會測試各種算法
不然我原先以為最簡單的就是總價/坪數=每坪單價，結果發現根本數字對不起來啊。

以下用了幾種算法 沒有一種對的起來交易單價的價格，請各位大大賜教。

1. 單價362,747x52.65(28.22+13.68+10.75不含車位坪數)=19,098,629.55 (交易總價=17,500,000)
總價1750萬，算出來卻是1909萬多??? 就算扣掉車位230萬=1679萬多 跟實價登陸總價1750萬還是有差距
況且房地(土地+建物)+車位不是就是包含車位的價格嗎？

2.總價17,500,000/52.65(不含車位坪數)=1坪332,383 跟交易單價的362,747 每坪單價差了30,363

3.總價1750萬-230萬車位=1520萬 15,200,000/52.65坪=1坪288,698 跟交易單價的362,747 每坪單價差了74,049

4.總價1750+230萬車位=1980萬 19800000/52.65坪=1坪376,068 跟交易單價的362,747 每坪單價多了13321

5.總價1750+230萬車位=1980萬 19800000/63.39坪(含車位坪數)=1坪312,352 跟交易單價的362,747 每坪單價差了50.394

6.等大大們解答。

非常感謝大大們可以幫忙解惑。