ABCD四個人合資買總價1400萬的房子
各出100萬，合計400萬頭期
每人各佔25%股份
銀行貸款1000萬
請問若A大額還款200萬
現在這四人的股份各是多少?
如果最後房子1500萬賣出，淨賺100萬
A可以分到多少?
月亮種芒果 wrote:
1000/4人1人 250WA先還200W所以A只要負擔50W貸款其他人一樣250W貸款這很難嗎
你問這問題,理論上比較簡單,實務上卻複雜...
理論上,4個人買1400萬的房,不管怎麼出 or 誰先還,當然還是一樣25%去平均分擔(不論房貸 or最後得利多少)!
但是,這4人當中如果有人先還錢,付出成本與利益分攤卻把它變成一複雜問題
正常情形下還錢,假設房貸利率2%,貸30年(雖然你們可能1or2年就脫手)去計算,每期要給銀行36962元;但因為A又另外拿出200萬去還款,導致要給銀行的每期還款變成29570元!
站在A角度來看,剩下50萬元,360期,利率2%要還,所以A每期要還1848,360期;而其它3人每人要還9240!
假設你們很幸運,1年就賣出了!原本在沒有人先還銀行錢情形下,只要拿36962除4人就好 (每人還9240) !一人一年還款110880(9240*12)!
但A先還了,所以這個A在這一年中所拿出金額為3022176 (100萬+200萬+1848*12),而其它3人拿出1110880 (100萬+9240*12);
假設你們獲利100萬吧,A可得到獲利金額變成47.56% (3022176/(3022176+1110880*3)),其它3人每人17.48% (1110880/(3022176+1110880*3)) !
以上是用年利2%去計算,實際上又略有所不同;加上人心悱惻,如又有人心懷不鬼,又令當別論!
這就是為什麼,"合資買房"來賺錢其實是很複雜的事情 !
內文搜尋
從 APP 打開
X