不可跟進，以免看空的不開心
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台北市政府今 (13) 日舉辦｢居住正義論壇 Ⅱ｣，會中拋出自住一戶輕稅的政策方向，
朝 1 戶、自住、設籍與一段時間等方向規劃，受惠戶數估達 22 萬至 31 萬戶，
等於是由市政府補貼符合資格者的房屋稅，稅率由 1.2% 降到 1%，調降 0.2 個百分點。
依此計算基礎，台北市以適用新標準單價的新房子最為受惠，以 1 間 40 坪的新房屋為例，
要繳的房屋金額可能從 6 萬元減少至 5 萬元，等於政府補貼約 1 萬元。
北市府拋出自住一戶輕稅的政策方向，希望降低只有一戶自住客的持有負擔，規劃方向可能是
只有台北市一間房子約 22 萬戶家戶，或者是以個人夫或妻持有的概念，其中約有 31 萬戶
滿足此條件，符合條件的屋主房屋稅可以減少負擔約 16%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市針對一戶輕稅的規劃，市場應該會以
正面解讀，雖然不會因為少了一些房屋稅，就讓台北市買房子的人變多，但至少政策不再
一路偏空，政策方向對於房市景氣，將是信心面大於實質面。
至於豪宅一戶是否同樣有減稅的優勢，北市府則表示 95% 的豪宅客，都不符合單一自住的資格。
但相對於自有老宅的自住戶而言，北市府提出的此一房屋稅減免方案，也為其他房仲業者指為
象徵政府重視「自用住宅稅賦減免」象徵意義高於實質，以文山區 20 年的 40 坪電梯華廈而言，
一年繳納的房屋稅約 4000 元，在符合資格獲補貼後，一年少繳納的房屋稅額約僅 640 元，
其「有感」程度仍嫌不足。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市府拋出自住一戶輕稅的政策方向，主要仍在鼓勵一人
持有多戶房屋、空屋的釋出，以擴大市場的流通量；但豪宅仍享有此一政策的優惠，其未來
是否有增訂排富的條款，也仍然值得深入討論。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過此次的居住正義論壇討論，可發現
如何階段性舒緩與幫助年輕人與弱勢族群，仍是政府目前重要的努力方向，其中包括分級的
租金補貼與引導空屋釋出的租賃政策，若能順利推動，都能有效解決民眾居住的迫切需求。
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老宅住戶覺得降不夠的可以考慮都更，換新房又降稅降的有感，帝王心機阿
同場加映，果不其然柯P希望全國跟進，還好賦稅署打槍，不過能擋多久，慢慢看下去
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柯文哲研擬單一自住房屋稅調降為 1%，並且希望中央修法全國一致，不過今天 (13 日)
的居住正義論壇，賦稅署直接回覆，將對其他縣市財政影響大，因為每調降 0.1%，全台
稅收少收 10 億。另外也有學者認為，應該訂定豪宅單一自住房屋稅減免的天花板，否則
一年房屋稅 120 萬的豪宅，減免下來高達 20 萬，並不公平。北市財政局回應，目前豪宅
符合單一自住的只有 5% 不到，對於學者意見，會再研議。
台北市研擬調降單一且自住的房屋稅，由現行 1.2% 降為 1%。臺北市政府 13 號舉行
居住正義論壇，對於北市研擬單一自用住宅調降房屋稅，賦稅署副署長吳蓮英表示，如果
是由中央修法全國單一自住調降，或許台北市只有影響 7 千 8 百多萬稅收、減少最少，
不過新北市為例，將減少 1.7 億元稅收，一旦調降將嚴重影響各地方政府稅收，每調降
0.1% 全台稅收少收 10 億元，先前徵詢各縣市，大多不同意。另外稅制改革學者黃耀輝
則提出，以目前的房屋稅制，豪宅的標準單價其實是被低估，應該與一般住宅再提高 1.33 倍，
另外北市府研擬不排除豪宅，如果以豪宅房屋稅一年 120 萬元，單一自住調降減免 20 萬，
不甚公平，應該針對豪宅設定減免的天花板。
對此，財政局長陳志銘表示，粗估台北市豪宅不到三百棟，豪宅符合單一自住不到 5%，
粗估目前單一自住豪宅房屋稅最高為 48 萬元，如果未來調降為 1% 稅率，約減免 8 萬元，
對於豪宅是否訂定補助減免的天花板，還會進一步研議。
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看到眉角了嗎?連豪宅也要考慮調降房屋稅了，後面的文章可大著呢
