小弟夫妻倆 為了迎接上輩子的情人
買了預售屋 要簽約了 有幾個問題想請各位先進指教 看看是否有文字上的陷阱
1.建商廣告DM上有寫:建材保固3年/水電保固3年/水泥粉刷層保固3年/公設設備保固3年
但這些契約上沒有相關字眼!?
2.到時在交屋前驗屋時,如建商未能達成我的要求修復瑕疵前,是否能要求銀行暫不撥付貸款給建商?
3.違約賠償房地總價款百分之十五,據我爬文賣方應是15%以上 買方15%以下 ,如要修改此項約定該如何寫比較洽當?!
4.客餐廳採用22.5CM中空樓板 其餘樓板厚度為18CM 我好奇兩邊差了4.5CM是怎麼銜接的?? 因為外觀看不出來有落差
5.建材設備的部分:電梯/鋁門窗/磁磚/暖風機 契約上都寫了三種品牌,也沒標註型號 這是正常的嗎??
EX:磁磚的部分(冠軍,白馬,三洋或進口高級磁磚)
6.附件裡有份 代刻印章委託書,這是一般都有的嗎? 感覺對方有印章會不會有拿去亂蓋的風險?
以上請各位指教 感謝~~
落魄的PE wrote:
小弟夫妻倆 為了迎...(恕刪)
如果以上都是問題
那你會退一步 和建商有共識嗎??
因為一個環節一個型號 沒標出來
建商根本沒有 談判空間 那這樣的預售屋 對買方才有利!!
而建商要拿未來的東西來賣你 那他承擔的風險呢??
魔鬼藏在細節裡 再蓋房子時 都很有可能因為 任何因素而改變
想問問看你的容忍度到哪?? 而其他的住戶容忍度到哪?
才有買預售屋的空間!!
預售屋的問題 不在蓋前 而是在於完工後的落差 和社區管委會的公設點交
任何一個因素都會引想你住家的品質
另外還有一個 未知的因素 你會不知道 建商賣給什麼樣的住戶
日後的生活品質 那才是重點!!
千金難買 好鄰居!!
而以前買預售屋 看的是上漲的空間
現在還有嗎??
應該看的是便宜這兩個字吧!!
那品質呢??
以上提供你參考!!
但這些契約上沒有相關字眼!?
A:廣告視為合約一部分，可將此廣告DM作為合約附件。
2.到時在交屋前驗屋時,如建商未能達成我的要求修復瑕疵前,是否能要求銀行暫不撥付貸款給建商?
A:依預售屋範本(內政部範本)若房屋無重大瑕疵時(無法使用或瑕疵修復金額過大時)不可暫緩撥付貸款給建商。
因為建商已將房屋產權過戶到你名下了........
依合約內容若建商無法將依合約內所載時間內交付房屋給您，建商應賠償您的損失(房貸利息、延遲交屋罰款)
3.違約賠償房地總價款百分之十五,據我爬文賣方應是15%以上 買方15%以下 ,如要修改此項約定該如何寫比較洽當?!
A:若是消費者這端時，建議提告，法官會偏向消費者，酌情減少。
4.客餐廳採用22.5CM中空樓板 其餘樓板厚度為18CM 我好奇兩邊差了4.5CM是怎麼銜接的?? 因為外觀看不出來有落差
A:因為有樑柱的設計所以客廳上方及房間上方的樓地板厚度是眼睛看不出來的。
量室內淨高即可看出差別。
5.建材設備的部分:電梯/鋁門窗/磁磚/暖風機 契約上都寫了三種品牌,也沒標註型號 這是正常的嗎??
A:寫三種以上品牌是正常的 但經詳列規格 例：電梯的速度 磁磚的尺寸 60*60 鋁窗氣密性能、水密性能
EX:磁磚的部分(冠軍,白馬,三洋或進口高級磁磚)
6.附件裡有份 代刻印章委託書,這是一般都有的嗎? 感覺對方有印章會不會有拿去亂蓋的風險?
A:不會，該委託書有指名印章使用用途範圖，亂用可告他違造文書
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