討論群組

2

取消要約書

jec4656

jec4656
個人積分：0分
文章編號：63418203

0分

樓主

2017-02-22 2:42

簽了要約書，賣方也同意了，但是現在後悔了，因為想想很奇怪，當初我們要求要看房子，仲介卻說屋主不交屋所以不能看房，只說隔局跟我們看到別間的是一樣的，也沒跟我們提到合約審閲權三天，但我們也簽了，今天第四天了，我能以這兩點來取消合約嗎?

2017-02-22 2:42 發佈

小老頭兒
個人積分：31分
文章編號：63418265

31分

2樓

2017-02-22 3:15

房子實況都沒看到的狀況下你也買，真心佩服您的勇氣。

你提的兩點都很難達到取消要件

1.就跟預售屋一樣也只有格局圖跟樣本屋，

2.有審閱期，但你就急著簽約，業務沒坑你呀！

如要求解約，也能試著談看看，只是很大部分業主或仲介會收你違約金。

這個房市寒冬到手的肉，不割一刀...........你懂的！

馬克斯陳
個人積分：0分
文章編號：63421255

0分

3樓

2017-02-22 11:25

格局您打隔局，差點看不懂，買房這種大事您連合約都不看清楚，可能怪不了人！看起來基本上是您自己的問題，沒看屋就簽約然後後悔，另外屋主不交屋的意思是?給您建議若真的不想買千萬別在匯任何款項。當初仲介沒給您斡旋金的選擇?違約也賠比較少！

自古聖賢盡貧賤

自古聖賢盡貧賤
個人積分：647分
文章編號：63421285

647分

4樓

2017-02-22 11:27

你簽要約書，在賣方尚未同意前，是可以撤回的，
但賣方在你撤回前已同意，視同下訂。

反悔當然可以，就是賠違約金〈金額政府好像有規定〉，
當然使用「鱸」功，運氣好有些屋主與仲介是願意讓你無條件反悔的。

祝好運

東哥cdy
個人積分：2035分
文章編號：63421522

2035分

5樓

2017-02-22 11:44

砍價狠一點屋主就不會輕易答應,你也有猶豫的機會,滿意再加價,加價前要求再看一次屋,新手多找一些親友或有經驗的人陪同,不滿意就取消要約書
有問題先上來01問,簽了就不要反悔

ddr7011

ddr7011
個人積分：881分
文章編號：63425312

881分

6樓

2017-02-22 16:33

合約上一定有違約條款
如果你能接受就解約囉!
印象中通常是訂金的2倍或是成交價的幾%
我是碰過賣方簽完約反悔但是賠不了最後也只能結屎臉交屋...

jec4656 wrote:
簽了要約書，賣方也...(恕刪)

sillyday

sillyday
個人積分：4分
文章編號：63429875

4分

7樓

2017-02-22 23:48

ddr7011 wrote:
合約上一定有違約條款...(恕刪)

要約書是成交總價金的3%....比斡旋還可怕…(通常斡旋都是10萬塊居多)

陳小春2525
個人積分：8051分
文章編號：63435183

8051分

8樓

2017-02-23 12:59

sillyday wrote:
要約書是成交總價金的3%....比斡旋還可怕…(通常斡旋都是10萬塊居多)...(恕刪)

可能還會有一筆預期可從賣方取得4%之利益...

Katong

Katong
個人積分：8703分
文章編號：63435766

8703分

9樓

2017-02-23 13:47

jec4656 wrote:
簽了要約書，賣方也同意了，但是現在後悔了，因為想想很奇怪，當初我們要求要看房子，仲介卻說屋主不交屋所以不能看房，只說隔局跟我們看到別間的是一樣的，也沒跟我們提到合約審閲權三天，但我們也簽了，今天第四天了，我能以這兩點來取消合約嗎?

你沒看屋,但同意簽署要約書,你是自由意志下的行為.
四天以後,你單方面後悔,對方完全沒有責任.

賣方理當有權利向你收取違約金.
房屋仲介有權利向你收取損失的仲介費.

ddr7011

ddr7011
個人積分：881分
文章編號：63439994

881分

10樓

2017-02-23 19:48

我記得要約書的違約條款好像是訂金*2
加上仲介費得照付
我訂金付了總價1成

sillyday wrote:
要約書是成交總價金...(恕刪)

2

X

X