台中中古屋該如何出價?

robucci2008

robucci2008
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樓主

2017-02-12 11:21

小弟最近在台中市南屯看到一間不錯的華廈
屋齡22年2房1聽無車位，開價398萬約24坪
自己看過是滿喜歡也符合自己的需求
今天會和太太再去看一次，沒意外的話應該會下斡旋談價

因為查詢實價附近行情最新至去年9月為12.8萬/坪
所以小弟目前是打算用280萬去下斡旋

當然看這麼一陣子也大概心裡有底這個出價不會成，預計抓成交在340左右就不會再加了

請問小弟這樣出價不知是否OK

另外想問，斡旋天數看過有的壓三天有的甚至壓到一個月
斡旋的金額與天數都是由買方我這邊決定嗎??

2017-02-12 11:21 發佈

文章關鍵字台中中古屋

dannyaq

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2樓

2017-02-12 12:05

280 ok的,慢慢議,別急,買房看緣分

我買現住這間房子時,仲介開價680

我第一次買房,仲介又會跟你說有2個個客人也要斡旋

哪時還沒有實價登錄

我出價620,因為很喜歡

仲介隔天來跟我說,它可以跟屋主,在議價到550,但差价70萬,他要分35,我已經騎虎難下

成交事後我問屋主,你開價多少,屋主說550

仲介比鬼還可怕

去年我們隔壁房子要賣,我問仲介開多少,430萬,周圍實價登錄320-410,

我本來想買給小孩結婚後住,想開價350,但後來小孩的女友不想跟我們老的住太近,就放棄購買

最後台北人來買.315萬成交

twopigs

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3樓

2017-02-12 14:22

dannyaq wrote:
280 ok的,慢慢

仲介隔天來跟我說,它可以跟屋主,在議價到550,但差价70萬,他要分35,我已經騎虎難下

...(恕刪)

沒成交前可以趕緊終止收回斡旋金
聽到仲介這一句就知道要停手了
找另外一個人出面再議價
出價550 底價應該500

dannyaq

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4樓

2017-02-13 12:20

以前出價後,不買斡旋金會被沒收

現在有改嗎?

自古聖賢盡貧賤

自古聖賢盡貧賤
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5樓

2017-02-13 12:27

既然您心中有價位了，那就依這價位出價吧，後續看如何在做對應計劃。

斡旋金下了基本上如果在你還沒「跟仲介取消出價之前」買方同意視同轉訂成交，
原則上成交後如果你反悔，訂金是要沒收的，反之賣方反悔也要付違約賠償，
但每家仲介公司規定又有所不同，有的是規定沒收一半。

因小弟不是房地產從業人員，有錯還請大大指正