http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170211/1053293/
今天看到新聞 范可欽房屋法拍 內文如下：
廣告才子范可欽的板橋豪宅「東方明珠」遭台灣金服公告，將於3月1日第1次拍賣，總坪數134.6坪、含2車位，底價9100萬元，主因為拍賣抵押物。使用情形並載明范可欽本人指出為自住及工作室使用。
寬頻房訊指出，以1拍底價換算該物件單價約為75.4萬元，「據實價登錄顯示，范可欽所居住的『東方明珠』社區，去年8月成交單價57.5萬元，此次拍賣底價扣除車位後，每坪價格仍要70萬元以上，研判一拍應以流標收場。」
（我知道價格差異有很多原因 多空都有人解讀 故先不討論不然又流於口水戰）
在此想請教
1.法拍底價訂定是當初抵押價格嗎還是誰決定的？
2.第二拍通常是第一拍得幾折？
3.若我的抵押物件跌價時，未法拍前是否要補貼差額
以上煩請法拍高手賜教
colita wrote:
因為房價一直以來都是上漲的。
所以周遭沒有朋友被要求補足擔保品或終止提前繳清
才想問問 如果將來房價下跌的情況...(恕刪)
銀行房貸合約書都有此條: (加速條款)
碰到房價大跌時,銀行依約就有權利執行
遇到銀行依約(擔保品價值減少)而追債時
可向公平會及金管會申訴保障自身的權益
最終結局還是要靠自己解決, 自己想吧,
政府救銀行或救房貸借款人?答案很清楚
所以在房價下跌時,千萬要慎選房貸銀行
不要只顧著誰家銀行,利息低,貸款成數高
http://blog.housetube.tw/archives/28133
公平交易委員會在多年前就訂出
銀行業必須符合以下任何一種情況,才能實行(加速條款)
1. 不依約還本金
2. 不依約還利息
3. 經宣告破產或票據所公告拒絕往來戶
4. 有義務卻不提供擔保品
5. 因死亡而繼承者抛棄繼承
6. 因刑案而被法院裁定沒收財產
7. 擔保品價值減少或被查封
8. 擔保品被假扣押、假處分
9. 貸款資金的用途不符原先申請
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