105/7月完工，截至11/19日目前社區經費餘 $526,279 💰
代管時期每月實際支出平均 $231,631元/月 ($1,158,157/8~12共5個月)
社區每月管理費入帳 $310,009/月 (108戶+86車位)
但我們使照上是寫88個車位，不知道為什麼有兩個車位不用繳管理費
不知道是不是因為有兩個停車位有特別約定專用空間？如下附圖
社區每月約可增加收入 $78,378/月 (約總收管理費的1/4)
想請問有當過大樓管委的住戶們，社區這樣的盈餘比例或金額正常/足夠嗎？
tsai5059999 wrote:
月收入 310009/(戶數108+車位86)=1597.98
很難想像 一坪繳多少? 有50元嗎??
這方面 可能要你在提供
另外 看到的都是人事費用
沒看到的 有
1.電梯保養費用 一個月平均2000---5000 一部
2.電機保養 一個月平均3500---5000 因為108戶 可能會更高
3.垃圾是否請廠商來收的 一個月可能5000起跳
4.社區有公用的水費嗎? 自動澆花系統 等等 費用
是否還有 娛樂設備 健身設備的其他保養支出 等等
應該請管理公司或建商有支出到的 詳列出來!!
(恕刪)
有三棟，A棟一層兩戶一電梯一樓梯，BC兩棟幾乎都是一層三戶，雙電梯雙樓梯
因為目前大樓才賣出七成，去年五月開賣，七月開始交屋，十一月中成立管委會，公設下週要點交，目前保養費用都還沒有發生。
一坪目前是規定$60元，一個車位$500清潔費/月
之後可以會簽約電機保養$8500/月 我會在另開討論串，需要大大的幫忙
垃圾直接請新北市政府收，目前沒有請廠商
公用水費好像有但不多雙月一千出頭吧
聽說人事費用已經是很便宜的了？聽說大部分的廠商報價都二十五萬/月起跳
只有健身房設備保養目前也是不清楚，好的，會再來請建商或物管列出。
感謝大大的解釋。
kkzhd wrote:
105/7月完工，...(恕刪)
108戶真的較少
所以每坪管理費60元還算是正常的
一般電梯大樓社區要維持二班制管理+總幹事要有結餘: 比方大公電費電梯保養等而管理費要控制在每坪五十元內, 建議社區總戶數要一百五十到二百戶之間, 收入會比較有餘, 而二百戶以上容易區權人多嘴雜, 共識不易
不過管理費收入只有三十二萬不到每月, 坦白說等到正式運作(二班制), 每個月幾乎打平不說, 最可怕的是無餘錢作公共修繕, 完成交接後社區發生的損耗汰換很平常, 每月都會要支出這些項目, 就算從建商那拿到營造費用之2%管理基金那是家底甚至是預作日後電梯纜線甚至十餘年後的電梯箱汰換頭期款, 若無特殊必要, 不隨便動用
三區塊, 其中二區塊每層三戶共用二電梯有點豪華, 一般二電梯對應每層四戶較為合理, 看來開版所屬社區比較像公寓式大樓
從現有管理費收入考量, 若不增加, 就要縮減支出, 大小公電費公共水費攤到每戶中不用管理基金支應, 管理員改為單班制也就是十二小時, 後面的管理就靠住戶自己上緊社區大門鎖自行管控, 清潔人員的開支也要從新考量兼顧維護, 降低軟性方面的人事費用
中和靠近雙和醫院就有這樣的大樓,
才有餘錢作公共修繕以及累積結餘可能
個人現有社區近一百八十戶, 先前有過一些狀況在收入維持先前四十餘萬每月, 支出面二班制+清潔人員, 每個月基本開支最低二十九萬, 正常都在三十二到三十五萬之間, 高支出可上看四十餘萬到五十萬, 每個月管理費收入超過四十餘萬比較不會捉襟見, 畢竟物價也在逐年調漲
若要增加收入, 車位作業清潔費調到一千元, 機車也收一收, 多少有些幫助; 要不就是爭取一些地方民代的贊助實物也好或現金可能
三十二萬以下的每月管理費要維持二班制說實在不消多久就準備吃老本
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