有投資房地產的大大請問

colt8885
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樓主

2008-01-27 14:13

房子租人有利潤嗎?

如一棟1500萬的透天店面.附近租金約五萬...貸1000萬.本金500萬....租金還不夠還本利攤還值得投資嗎?

我考慮.....未來還要年年繳稅金..幾年後還要修繕....買賣也要稅金.過給家人要贈予稅/遺產稅............

老人家希望把餘錢放房地產.我認為地段沒有突破性的增值風險很大.........

2008-01-27 14:13 發佈

文章關鍵字投資房地產大大

crab69

crab69
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2樓

2008-01-27 14:54

1500萬的透天店面, 整棟的租金有到5萬?????????

好像沒有喔, 你要不要再打聽清楚一下. 以我們這裡的行情,1500萬的整棟店面租金大約只有35000上下

要租店面做生意的人, 很多都只對一樓有興趣, 樓上用不到. 一部分人只想租一樓而已, 一聽說是整棟出租的,會嫌負擔太重不願意租

至於店面值不值得投資, 要看未來性及地段發展潛力. 如果潛力很好, 雖然租金不比銀行利息高,倒不失為好標的

如果地段soso, 你的本金太少. 在遇到長期性的店面空租期, 怕你負擔不起貸款本利

還有, 屋齡幾年??? 屋齡太老的房子, 貸款成數低, 1500想貸1000, 不一定貸得到

tangochen

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3樓

2008-01-27 15:01

若1500萬的透天店面.可以租五萬，
租金跟利息、稅費等相比，勉強打平，還可以接受。

主要還是看地段，評估未來有無增值空間。

kdt

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4樓

2008-01-27 15:05

1000萬的貸款...利率蓋抓3%....每各月本利攤還大概要54000左右
如果能夠租到6萬....那恭喜你
如果有改建的機會...那就留下
如果沒有發展性，又租不出去...那建議趁早脫手

colt8885

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樓主

2008-01-27 18:12

還再評估尚未下手.....因為是"老的"作主.我只能提供意見所以聽取各方意見

crab69 wrote:
要租店面做生意的人, 很多都只對一樓有興趣,

房子是新建三樓半店面.寬只有三米六.....若再隔出樓梯.面寬只有不到三米"租相"應該會更差

crab69 wrote:
以我們這裡的行情,1500萬的整棟店面租金大約只有35000上下

聽說是有人租出.....但是不是建商的手法不得而知....若真五萬可以投資嗎??

tangochen wrote:
主要還是看地段，評估未來有無增值空間。

個人感覺增值空間不大........或者是NNNN年後的事.....而且我比較怕利率走高

ysyyu

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6樓

2008-01-27 19:01

tangochen wrote:
主要還是看地段，評估未來有無增值空間)

+1

投資房地產~

就是"地段..地段...地段.......

因為房地產的增值性就是靠地段

心一動念,便已千年

little poor boy

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7樓

2008-01-27 19:45

如果您要投資店面的話，我知道有一個人在台中，之前剛買下四川飯店，地坪66坪，售價也是1500萬，是雙店面兼三樓透天，地址為市府路135-1號和135-2號，有興趣的話請PM我，我可以給您他的聯絡方式。

我不是仲介，這也不是我的房子，我也收不到任何佣金或介紹費，我只提供聯絡方式，要不要賣也是他的事。他說＂價格誠可議，包君滿意＂！希望這個消息有幫到您！

這間離台中市政府很近，開車去台中火車站只要2分鐘。

crab69

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8樓

2008-01-27 20:06

店面這種東西, 投資及出租的角度跟住宅不一樣

住宅的話, 屋齡新的新屋會比較吃香

店面的話, 地點決定一切. 屋齡不太重要

所以, 我想現在是建商剛蓋好了一批店面, 吹噓租金收入有多好, 叫消費者趕快來買, 投資賺大錢
建商說的話能聽, 狗屎都能吃了

買房子不比買衣服, 要多加打聽比較. 現在首要之急, 你先向週遭的親戚朋友打聽, 有人正在開店,而且店面是租的. 打聽他們的租金行情是多少錢, 房屋市價又是多少錢. 他們對你看中意的標的物有何看法(現租的店面跟你的標的沒有地緣關係也不要緊)

接著, 你去附近方圓2公里內找找有店面要租人的, 打聽租金行情是多少錢. 如果附近有在做生意店面的老板跟你相熟的,問問他們現租的租金行情是多少錢

依我的經驗, 租金行情有到5萬的店面, 應該不會只賣區區1500萬, 除非屋齡很老舊

如果真的1500萬的房子租金有到5萬, 一定要附近的店面供給量很少,才有辦法維持租金行情不墬, 不然店面供給量大的話,難保幾個房東受不了店面閒置,就會降價求租了

話說回來, 店面供給量不大的話,就不會是熱鬧商圈,那要等房價上漲, 可有得等了

買店面投資其實是個不錯的想法, 但投資的眼光不同於住宅. 地點擺第一,屋齡不重要

crab69

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9樓

2008-01-27 20:15

little poor boy wrote:
四川飯店，地坪66坪，售價也是1500萬，是雙店面...(恕刪)

台中火車站附近的舊市區,地價低迷已經很久了. 而且這一帶屋齡相當老舊. 房子的殘值已經接近零. 只看土地價值而已

其實我覺得這個標的物還是有前途, 應該要持有不要急著脫手.不過大概要10年後才會發達起來

台中的捷運已經有一條綠線開始動工了. 其他的路線雖然短期內還沒有眉目, 10年後應該會完成. 台中火車站是捷運路線重要的交叉點, 在捷運通車後那附近的地價就會麻雀變鳳凰

但是, 這10年內恐怕租不出去, 甚至到零租金收入的地步. 屋主的口袋要夠深,經得起10年的閒置, 等待10年後的大多頭

little poor boy

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10樓

2008-01-27 22:26

據我對賣家的暸解，實際成交價是有彈性的，如果買家現金夠也阿莎莉，一定會拿到漂亮的價格。

crab69 wrote:
台中火車站附近的舊市區,地價低迷已經很久了.

總統換人，精細縝密的藍營經濟政策實施後，經濟開始活絡。且三通後，陸資來台，被設為三通直航地點的台中會有何下場.....

擁有台中火車站、市政府、台中公園、台中圖書館，且處於房市低點的市區，未來一年內會發生什麼事可想而知。