請教各位關於房屋過戶問題，
問題如下:
目前居住房子是哥哥與爸爸共同出錢貸款購買，當時子女出於孝順 將房屋所有人登記為爸媽，
如今父親已不在，所有人剩媽媽。
現今家人考量要把房屋所有人改登記為哥哥，算是把房子還給他，避免以後其他子女為了爭不動產繼承問題而爭執，
請問:
1.這樣會有哪些稅金問題?
2.稅金抽成多寡如何知道?
3.應如何做才能減免稅金問題?(有看過其他人提到假買賣的方法，但不是很了解)
以上，誠懇希望了解這部分的人能夠不吝給予解答，感謝。
神田‧峻 wrote:
請教各位關於房屋過...(恕刪)
更改所有人的意思對於國稅局來說就是贈與，贈與要考慮土地增值稅、契稅、贈與稅。
但是如果等媽媽走了，因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅，另外當然沒有贈與稅的問題，而且遺產稅還有免稅額及扣除額，會差很多。要避免爭執，媽媽可以用遺屬的方式指定留給哥哥，另外請其他兄弟姊妹寫切結書。
如果有細節問題再私訊問我囉!
財政部連結：遺產及贈與稅如何節稅-生前移轉財產好？死後繼承好?
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/406/6822090748112116969
贈與要考慮的就是稅金的問題，但相對簡單，糾紛最少。贈與免稅額一年220萬，這是法定的，所以是推算到房地產的公告現值。你先去地政事務所把房地產的資料調出來，上面會有現在房屋跟土地的價值，用這個數據，換算220萬(或者200萬)，然後分割贈與，看幾年間把贈與給處理完，如果價值高一點，這樣的動作要反覆處理幾年，但不麻煩。也沒啥糾紛。
唯一要擔心的，是贈與人的健康，如果兩年內往生，這些贈與會被重新計入課稅，免稅的優待可能得重新計算到遺產的額度，但是所有權沒問題，贈與完成就算成功。這是比較推薦的方式。
搞遺囑指定也可以，併入遺產稅額度算，有遺產稅的可能，而且指定遺囑還得看其他法定繼承人有無意見，如果有，還有一些特留分的爭議，可能會出現。這個就是潛在糾紛風險。
第三種方式是更正登記，這個要提出證明，比方當初出資比重，這會比較討厭的，是國稅局要怎樣認定，有可能會認定你之前有現金贈與沒有申報、或者後面重新登記的認定，被認為是贈與。除非你當初資料留得很清楚，比方出資狀況，雙方協議等，不然要搞這個動作，可以是可以，但比較麻煩。要說服地政單位、還要說服稅捐單位。
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還有，父親過世時，沒有處理登記的問題嗎？要趕快去處理。
現在遺產跟贈與稅都是10%，盡快處理，未來可能調高到20%。不要搞假買賣，那會弄得很複雜，親屬間的房地產買賣，是國稅局最喜歡抽查的案件。除非這個房產價值上億，不然一年200萬的贈與免稅額，換成房地產價格，一千萬的房子大概2-3年就能處理好。
依98年1月21日總統令公布贈與日期自98年1月23日起免稅額為220萬元。
如果你媽媽身體還很好的話，可逐年移轉
財政部遺產稅及贈與稅節稅手冊
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