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都更發酵 饒河街公寓一坪506萬天價成交

哇!房地產不是要崩盤了嗎?怎麼還有人用每坪506萬元買舊公寓?

看不懂!不是都說一折價嗎?請懂的人說明一下好嗎?

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2017-01-11 11:46:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導

新政府都更政策發酵,台北市今天揭露新實價資料,饒河街夜市一棟三層樓公寓以總價2.9億出售,每坪登錄單價達506萬元,創北市公寓實價單價新高。房仲業表示,買方應是著眼於都更,全棟購買。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料,北市公寓登錄最高單價原本在士林大東路,一坪446萬元,主要是坪數小,作為店面使用,今天揭露的饒河街夜市內的公寓,於去年11月交易,共三層,一樓也是店面,總面積約57坪,成交總價2.9億元,每坪單價突破500萬元。

住商機構副總經理劉明哲表示,北市在文林苑事件後,都更退燒,老公寓由紅翻黑,但蔡政府上任以來,積極推動都更,上月並通過老屋重建獎勵條例,讓都更熱度回升。

他表示,透天、產權較為單一的老屋,由於整合容易,又可享有都更改建優惠,重新受到高資產投資人的青睞,提振效應最為明顯。

郎美囡表示,饒河街店面行情一坪只在200萬元上下,以此筆交易單價高達500多萬,若以每月15~20萬元、單算租金投報率明顯偏低,交易金額創新高。不過,這棟公寓基地面積達72.6坪,未來整合周邊,都更改建仍有獲利空間。
2017-01-11 12:19 發佈
整棟買起來有含土地阿...
200買店面的只有店面跟部份的土地
能比嗎?
fly48 wrote:
基地面積達72.6坪


假設容積率300%

可蓋兩百一十坪,平均一坪賣一百萬,也是2.1億而已

難道說光是一樓店面就可以賣個兩億?

看不出來他的算盤是什麼

天道酬勤
fly48 wrote:
這棟公寓基地面積達72.6坪,未來整合周邊,都更改建仍有獲利空間。

這句話不就是解答了?
有肉能吃人家有本事的就會去吃(偷偷摸摸的吃)
好過整天叫別人去吃肉自己卻也不敢去吃的(兩相對比反差真大)
假設容積率300%,坪效1.7(含公設),容轉30%
72.6坪*(1+30%)*1.7*300%=481.3坪(可效售坪)

假設:一坪賣100萬,可賣近5億

都更完房價漲了,附近的房價也跟著漲了,房租呢?當然跟著漲啦
5億是多多們的算法。

空空們只要5000萬元就可以買到,所以買這棟舊公寓的人冏了,賠好多錢啊!

msiwilly wrote:
假設容積率300%...(恕刪)


高手,公式小弟看不懂...

可以請你幫我算一下嗎:四百坪,建蔽率60%,容積率240%

這樣子,可以蓋多少可售坪數出來?

感謝
天道酬勤
多多們也跟著空空在這邊看別人吃肉
然後持續整天叫別人去吃肉
有點怪怪的
個人覺得這筆交易不管算坪價或地價,成交價都非常高。
其實觀察這幾個月已經有很多大戶悄悄買進房產,包括豪宅 店面等高總價房地產,市場氣氛似乎已經有變化,建議有自住需求的人可以考慮進場。
以上心得分享。
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