預售屋18萬的契稅合理嗎

William19840716

William19840716
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樓主

2016-12-21 23:01

各位大大請問一下
最近小弟入手青埔某建設的預售案
因為最近要對保交屋了
建商說要先額外交18萬的預備金
用做交屋前各項費用的墊支
請問一下
18萬會不會太多了？

感謝大家的意見

2016-12-21 23:01 發佈

文章關鍵字預售屋契稅 18萬

cghcep2001

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2樓

2016-12-22 0:02

多頭時

什麼錢都沒關係

空頭時

什麼錢都有關係

maybearthur

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3樓

2016-12-22 6:39

可以找個土地代書來問問

一般各項費用是不用到十幾萬

但新屋就不知是含了那些東西

可以要求開清單

William19840716 wrote:
各位大大請問一下
最...(恕刪)

aquarise02

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4樓

2016-12-22 7:07

18萬差不多 09年我家買屋就收了20萬多退少補
基本上不外乎代書費各項契稅預收管理費等等
這類都有收據 ..

beta710211

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5樓

2016-12-22 8:57

契稅是來自房屋現值 * 稅率
房屋現值來自標準單價 * 坪數 * 路段率
桃園去年調高標準單價60%
從2015/7/1取得使照來看
也就是說從這個時間點之後取得使照的建物
契稅就會多60%
若早於這個時間一天契稅是10萬
晚這個時間一天就是16萬

但您的部份，應該是一堆預收款
只是契稅肯定是比去年7/1前取得使照的建物來的高

cc3000

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6樓

2016-12-22 9:21

應該是建商的暫收款吧!
18萬的契稅(豪宅了呢@@)

http://money634.pixnet.net/blog

kennychu123

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7樓

2016-12-22 9:29

以現在的房價感覺18萬是少的，
除了代書費以外，還要契稅，還有裝天然瓦斯管線的錢，
那很貴的哦，不要小看那一筆，
預繳管理費就不一定了，
我想最大的支出還是契稅與天然瓦斯管線的錢，
樓主買房時可能沒有問清楚，代銷可能也沒有跟你說明吧，
以前代銷都會提醒有這筆要準備的，數目金額只是大約多少，
有的還會在交屋前多久再提醒一下，免得到時拿不出來。

kennychu123

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8樓

2016-12-22 9:43

kennychu123 wrote:
以現在的房價感覺18...(恕刪)

補一下，裝天然瓦斯管線的費用從2萬至7萬都有可能，
青埔屬於新市鎮，可能管線都還要再重弄，搞不好10萬也有可能的，
所以不要懷疑，你可以問代銷看看，那你會說我不要裝要用桶裝的，
抱歉，這筆錢是要社區住戶共同分擔的，管線建置不是只算到你家的費用，
從瓦斯公司埋管到社區就開始算了，也就是說就算你不想裝，
那至少裝到社區的主管支管支線等費用一定跑不掉的，
我記得當年我社區每戶就要5萬多了，我們社區有四百多戶分擔這筆錢，
所以假如你買的社區戶數少這方面肯定是吃虧的居多，分擔的分母鐵定小的。

四維草方哥

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9樓

2016-12-22 11:41

18萬多退少補是ok的，之後會給收費明細核對，代書費、稅金這些大概是10w，然後建商會先收2年社區管理費這樣就3-6w。

William19840716 wrote:
各位大大請問一下最近...(恕刪)

dchen1981

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10樓

2016-12-22 12:44

這18萬應該不是只有契稅喔，
應該還有含天然氣管線，代書費...哩哩摳摳等等的費用，
18萬只是暫收款，多退少補，
我們年底也要交屋了，我們暫收款是15萬，但我們只有兩房，
暫收款的多寡似乎跟坪數也有關係，我們社區3房的住戶也是收18萬。