跟建商買新成屋，不能做履約保證

各位大大好，最近要購買新成屋，對履約保證有些疑問，希望可以請大家幫忙提供意見，謝謝

說明：該大樓為已完工的新成屋，屋齡約1.5年，目前是建商自售非代銷公司販售。
　　　另小弟因家中父母幫忙，不會使用貸款是已現金的方式直接購買房屋。

與太太看完房屋後目前已議價完成，並有下斡旋(還是算下訂?)。會先交出該筆錢是因為銷售人員表示該價格需向上級請示，無法馬上答覆我們是否可以接受。如無法以該價格售出，則會退回。現在銷售人員已回覆該價格OK，準備約簽約日期。(P.S.下訂時銷售人員已先提供房屋買賣合約樣本、土地買賣合約樣本、社區規約樣本帶回審閱)。和家中父母談過後也表示該價錢可接受，但因為大筆現金交易堅持要有履約保證。(父母先前買屋經驗為中古屋，但有履約保證)。但與建商提過後，回覆表示一般預售屋與中古屋才會有履約保證，新成屋一般沒有，也不願進行履約保證。

問題：
1.新成屋就不用履約保證嗎?房屋未過戶，但建商要求簽約金10%，用印付45%，完稅付45%，交屋2萬。如無履約保證，在過戶前就已經幾乎交出所有款項，房屋都還不在自己名下，確已交出所有金額。這樣買方的權益如何保障?
2.如因無履約保證，最後父母決定不買了，這樣斡旋金or訂金是否還可要回來?
(會這樣擔心是因為建商已同意原議定價格)

第一次買房就要丟出大筆現金，都是父母的血汗錢，實在擔心，請各位大大協助提供意見or解惑
感謝


2016.12.13
真的很感謝各位大大回覆！
我會再努力跟建商談談看不管是履約保證或是銀行信託的方式。
（P.S.:對方建設公司為寶佳旗下子公司，如前文所題，該案已建好約1.5年約300多戶，目前應該是已經在快完售的狀態）
不知是否有大大買寶佳的新成屋有談到可以履約保證的方式進行付款，進行經驗分享呢？