但太多網友被誤導(洗腦),
只好發此樓,希望能導正基本的觀念.
無論投資或自住,有貸款的房子,是資產還是負債? 房子依然是自己的?
12/12 更新回覆:
開大樓後,google 一下我標題關鍵字,還不少的資訊可參考咧!!
以下這篇比較符合我個人看法,"房地產可以是資產，也可以是負債，就看你怎麼去使用它。"
http://www.peoplenews.tw/news/5364f0a1-7383-4b26-b908-8603a0690d51
以專業術語來回覆討論,並非我強項,留給版上專業人士補充即可.
個人認為無論是資產或負債,在於從何角度出發 or 專業上的定義,
房市看好時:
單一房屋自住者,紙上富貴;因獲利在相對高點換屋,則也將承受更大風險.
投資者,房產如資產,價值不斷上揚,的確是致富捷徑.
房市看壞時:
單一房屋自住者,只要能"正常繳本息",房價下跌如同"未實現損失或獲利",如何面對依人而異.
投資者,房產如燙手山竽,如同股票"無量下跌,乏人問津".
房市清淡時:
無論自住或投資,因貸款支出,都可將"利息支出"與"機會成本"視為無形的資產減損.
"貸款成數"與"風險"總是有正相關性!! "風險"這點倒是少人提及.也是開樓主要目的.
...(恕刪)
