關於實價登錄問題!!!!!!!!!!!!

28分

樓主

2016-12-09 23:36

各位大哥大姐有人知道實價登錄是完全正確嗎???
(已上網爬過許多文章)

因為小弟目前看的新成屋(1年)房子開價11XX~12XX(含車位)
相同格局實價登錄的價差都不到100~
這是正常的嗎
害小弟懊惱該如何開價才好QQ

2016-12-09 23:36 發佈

文章關鍵字問題

47分

2樓

2016-12-10 1:04

正不正確我是不敢肯定啦
不過去年10月我小舅子帶中山區買的50萬/坪
本來在實價登錄上有這筆
今年看卻都不見了
只剩下該房子周遭的約65萬/坪(條件類似)
他的房子我確定是他找了快3年
透過房仲買的正常交易
給你參考

56分

3樓

2016-12-10 12:18

根本不準，朋友房子賣405萬，仲介說買方想貸多一點、所以成交金額請代書作480萬，多出的相關費用，買方支付....... 所以根本不準

7分

4樓

2016-12-11 22:38

直接看銀行的預估鑑價吧，那個更準，用星展好家貸就可以直接查出來了

sdirs

0分

5樓

2016-12-12 14:59

實價登錄是真正的買賣價格，但買賣契約上的特殊條件，或著買賣方特殊關係的因素，不見得是銀行估價的因素。譬如二親等間的買賣，房屋折價的原因。

D.R

2096分

6樓

2016-12-12 15:27

基本上跟實際成交價一樣，但是實價看不到的是房屋裝潢跟是否連同家電家具一起賣，所以多做功課，有興趣的地區的案子多花點時間去看去問，這樣會更準確。

親友間交易的低價通常會在實價上看到有特別註記。

銀行貸款也會評估鑑價，不是做個假合約想多貸就可以。

3分

7樓

2016-12-12 15:36

superass wrote:
本來在實價登錄上有這筆
今年看卻都不見了(恕刪)

我最近也發現住家附近之前的交易紀錄不見了

有大大知道是怎麼回事嗎?