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我對房市過去現在未來的一點看法

最近看01許多人的言論,讓我覺得怎麼那麼多有能力買房子的人,卻對整個
經濟和國際局勢這麼不了解,於是我把我所觀察到的一些看法寫出來,這些看
法從過去房價為什飆漲到目前房市狀況及未來可能,大家來討論討論。


08年金融風暴全世界景氣一片死寂,各國政府為了救市,所以宏觀調控,
印鈔讓市場有比較多現金流動來讓經濟活起來,這就是我們常聽到的量化
寬鬆,美國總共搞了3次,QE1、QE2、QE3,到2014年尾宣布QE退場。

錢印多了很多人口袋有錢了卻不拿出來投資,都存在銀行領利息,為了把
存在銀行的錢逼出來投資,以增加市場活絡和增加就業率,於是各國政府
紛紛採用降息來把錢逼出來投資,這一降息變成錢存在銀行會被通貨膨脹
吃掉,逼得許多錢又跑進市場投資。

按理說上述兩招可以有很多錢去開公司、設廠、開店來達到市場景氣大好,
和國人就業率及薪資大大提升,結果如何?有嗎?印了這麼多錢,降了那麼
多利率,達到了什麼效果,景氣從金融風暴死寂變乍看起來活絡,市場的錢
變多了,但很大部分不是去開公司、設廠、開店、請員工、給員工加薪,而
是跑到哪裡去了,聰明的你相信已經想到了,錢都進了股市、房市、及相關
的炒作市場,這樣大家能夠明白為什麼台灣各項指數差得要死股市還能撐在
9000點,房價高到嚇人了吧,結果只有少數人越來越富,大多數人卻因通貨
膨脹及沒有比較有感的加薪因而購買能力下降,反而日子一天比一天難過,
這就現在為什麼M型化越來越嚴重,中產階級逐漸消失的原因。

當大家明白了上述所說,就明白了之前講一大堆房價該漲的原因都不是主因,
真正房價高漲其實只是各國政府宏觀調控下的副產品,也可說是後遺症,之前
大家聽到的房價漲的原因不過是輔助的副因,明白了過去我們才能看明白現在
與未來。

大家再回頭來看看當初美國為什麼QE+低利率,答案是08年因次級房貸引發金
融風暴,QE+低利率是讓市場復甦了,但是美國卻為什麼2014停了QE,2016要
升息,不怕景氣因而又壞回去嗎?答案是市場(房市、股市、炒作商品)太熱,
政府要的是企業投資設廠、請員工、給員工加薪的正經濟,不要投機市場的負
經濟,這樣變成了什麼結果呢?答案是產生了泡沫,所以為了不讓市場持續熱下去
因此必須停了QE,為了讓目前已經吹起的泡沫消風就只能用升息讓市場的錢回到
銀行。

再用另一種說法說明讓大家更明白,就是軟著陸和硬著陸,當市場已經產生了
泡沫政府就會想一個比較安全的辦法不讓這個泡泡被一根針搓破,不然又回到
08年景氣大蕭條,當初還可印鈔和低利率救市,但現在已經印的連台灣銀行裡
滿滿的都是現金,利率也只剩1%左右,這時泡沫破了會比08年還難救還要來的
慘,如果再硬用印鈔來救市,各國很有可能變成跟辛巴威一樣100兆元紙鈔只能
買半條吐司,那怎辦呢?那就必須那根針沒出現前趕緊讓泡泡消風,如果針出現
前升息讓市場慢慢消風到合理的位置,就做到軟著陸,如果還來不及消風那根針
出現了,那就變硬著陸,世界又要開始大蕭條誰也擋不住。

說到這裡大家也應該明白了現在的狀況,QE已經確定停了,剩下升息,那美國會
不會升息呢?應該這麼說FED十二月不一定升息,假如他爽也可以到2018年再升或
是永遠不升,但他必須心臟非常大顆,2014年就已經發現問題停了QE,本預計今
年要升4次,但因大選不得不硬撐著不升,現在選完了,所以所有討論都紛紛看好
12月美國升息機率逼近100%。

那升息對房市有什麼影響呢?升息的用意本就是要讓市場不要過熱,逐步消風,所
以與其說升息後房貸要多繳多少會導致房價降多少,還不如正視問題,房價的泡沫
有多少,美國這幾年房價也漲不少阿,美國政府就是要用升息來降泡沫,美國開始
升息後要升幾次才停,就得看美國房市泡沫消到什麼程度,這一過程可能1年可能2
年可能3年.....,這就逼得台灣也只能跟著美國在等房市空頭還有1年還有2年還有
3年.....,咱們林全院長不也很有信心說房市還會持續慢慢跌嗎?各國掌權的都在幹
同樣的事"消風",所以看到01那些在爭執房價9折、8折、腰斬、1折的人,真的很無
聊,房價會跌到幾折開始漲沒人知道,也就是幾折都有可能,美國可不管你台灣房
價跌到幾折,有多少人破產跳樓,因而停止消風,台灣也不會美國還在消風台灣卻
景氣大好。

我最近看01大家不是多空在那吵,就是幾折在那吵,這些都是假議題,多空這麼明確
的事還需要吵?2013-2015年買房這批人確定已經套死,幾年內無解,房價要跌到幾折
也預測不到,反倒是當各國開始又翻轉上漲時,台灣房市會不會步入日本的後塵這才
是最可怕的,100萬一坪房價明天下殺1折跌到10萬又如何,開始翻轉上漲到120萬不就
又回來了嗎?還倒賺20萬,你說你爭論會不會1折意義何在?假如台灣步入日本後塵,就
算只跌到80萬,未來20年都是80萬,我還寧願趕緊1折趕緊漲回,別忘了當年日本很多
房子跌得只剩1/2、1/3的價格,20年過去了到現在都還沒漲回。
2016-11-27 16:47 發佈
文章關鍵字 房市 看法
多多說

台灣不是日本
有土斯有財
華人的世界你不懂

你說空,你一定買不起房

打完收工

但是樓主這篇文打的真好,只是會惹毛很多投資客
speedtest wrote:
多多說台灣不是日本...(恕刪)


投資客要不要毛與我無關

房價會持續慢慢跌是林全說的,不爽去找他,假設再緩跌1-2年開始回升
,等漲回他2014買的高點,也還要1-2年,加起來就3-4年,加上房仲、
過戶、利息等費用,完全解套也要4-5年,以上是按林全說得下去推算出
來的最快時間。
aa901 wrote:
最近看01許多人的...(恕刪)


我認為房市崩盤時要等到美國股市開始修正一大段時,那時候才是真正大崩盤的開始

接下來就是退休金的修正,也是會打到很多人的計畫

那幾年房價高點買到的人都聽故事搶進,真的是蠻可憐的

房子是會折舊的,土地材值錢,慎選地點買賣,錢丟到水池是撲通一聲一去不回頭,一定要謹慎

自住是買到賺到,賣掉有差,套就繼續把房貸繳完吧

有錢人也不是傻子,老是聽你這群畫大餅的人在唬爛,早就跑光光了
華人,特別是台灣地區,不喜歡租別人的房子。
也將租房子視為尚未成功的標記。
有能力買大買小,也要有一間自己的房子,才有安全感,歸屬感。
這是我觀察台灣房市,特別是原本自住客佔多數的區域,價錢能挺住的原因。但坪數會變小,總價會變少下修的態勢不變。
淺見供參考
謝謝分享,
真的很有見地。

很多建商現在哀嚎中,
要不然倒閉,
要不然,想辦法促銷房子。

也許,聰明人還是很多。
以上胡言亂語。

謝謝

aa901 wrote:
最近看01許多人的...(恕刪)

你知道的太多了
感謝樓主分享!

不過如果各國政府沒有從根本改善投資環境,即使開始靠升息來「消風」,也只是讓資金再度從股市、房市等相關投機市場,重新回到銀行裡避險,不是嗎? 
而且這樣一來,當升息造成了恐慌,整體經濟急速下跌的狀況很容易發生,不止打到股市、房市,也打到其他企業投資的意願,反而比目前未升息前還慘呀!

因此要把資金從「投機市場」導向樓主說的「企業投資設廠、請員工、給員工加薪的正經濟」,光靠升息似乎仍然不夠啊。

aa901 wrote:
最近看01許多人的...(恕刪)


最近看01許多人的言論,讓我覺得怎麼那麼多有能力買房子的人,卻對整個
經濟和國際局勢這麼不了解,於是我把我所觀察到的一些看法寫出來,這些看
法從過去房價為什飆漲到目前房市狀況及未來可能,大家來討論討論。


08年金融風暴全世界景氣一片死寂,各國政府為了救市,所以宏觀調控,
印鈔讓市場有比較多現金流動來讓經濟活起來,這就是我們常聽到的量化
寬鬆,美國總共搞了3次,QE1、QE2、QE3,到2014年尾宣布QE退場。

錢印多了很多人口袋有錢了卻不拿出來投資,都存在銀行領利息,為了把
存在銀行的錢逼出來投資,以增加市場活絡和增加就業率,於是各國政府
紛紛採用降息來把錢逼出來投資,這一降息變成錢存在銀行會被通貨膨脹
吃掉,逼得許多錢又跑進市場投資。

按理說上述兩招可以有很多錢去開公司、設廠、開店來達到市場景氣大好,
和國人就業率及薪資大大提升,結果如何?有嗎?印了這麼多錢,降了那麼
多利率,達到了什麼效果,景氣從金融風暴死寂變乍看起來活絡,市場的錢
變多了,但很大部分不是去開公司、設廠、開店、請員工、給員工加薪,而
是跑到哪裡去了,聰明的你相信已經想到了,錢都進了股市、房市、及相關
的炒作市場,這樣大家能夠明白為什麼台灣各項指數差得要死股市還能撐在
9000點,房價高到嚇人了吧,結果只有少數人越來越富,大多數人卻因通貨
膨脹及沒有比較有感的加薪因而購買能力下降,反而日子一天比一天難過,
這就現在為什麼M型化越來越嚴重,中產階級逐漸消失的原因。

當大家明白了上述所說,就明白了之前講一大堆房價該漲的原因都不是主因,
真正房價高漲其實只是各國政府宏觀調控下的副產品,也可說是後遺症,之前
大家聽到的房價漲的原因不過是輔助的副因,明白了過去我們才能看明白現在
與未來。

大家再回頭來看看當初美國為什麼QE+低利率,答案是08年因次級房貸引發金
融風暴,QE+低利率是讓市場復甦了,但是美國卻為什麼2014停了QE,2016要
升息,不怕景氣因而又壞回去嗎?答案是市場(房市、股市、炒作商品)太熱,
政府要的是企業投資設廠、請員工、給員工加薪的正經濟,不要投機市場的負
經濟,這樣變成了什麼結果呢?答案是產生了泡沫,所以為了不讓市場持續熱下去
因此必須停了QE,為了讓目前已經吹起的泡沫消風就只能用升息讓市場的錢回到
銀行。

再用另一種說法說明讓大家更明白,就是軟著陸和硬著陸,當市場已經產生了
泡沫政府就會想一個比較安全的辦法不讓這個泡泡被一根針搓破,不然又回到
08年景氣大蕭條,當初還可印鈔和低利率救市,但現在已經印的連台灣銀行裡
滿滿的都是現金,利率也只剩1%左右,這時泡沫破了會比08年還難救還要來的
慘,如果再硬用印鈔來救市,各國很有可能變成跟辛巴威一樣100兆元紙鈔只能
買半條吐司,那怎辦呢?那就必須那根針沒出現前趕緊讓泡泡消風,如果針出現
前升息讓市場慢慢消風到合理的位置,就做到軟著陸,如果還來不及消風那根針
出現了,那就變硬著陸,世界又要開始大蕭條誰也擋不住。

說到這裡大家也應該明白了現在的狀況,QE已經確定停了,剩下升息,那美國會
不會升息呢?應該這麼說FED十二月不一定升息,假如他爽也可以到2018年再升或
是永遠不升,但他必須心臟非常大顆,2014年就已經發現問題停了QE,本預計今
年要升4次,但因大選不得不硬撐著不升,現在選完了,所以所有討論都紛紛看好
12月美國升息機率逼近100%。

那升息對房市有什麼影響呢?升息的用意本就是要讓市場不要過熱,逐步消風,所
以與其說升息後房貸要多繳多少會導致房價降多少,還不如正視問題,房價的泡沫
有多少,美國這幾年房價也漲不少阿,美國政府就是要用升息來降泡沫,美國開始
升息後要升幾次才停,就得看美國房市泡沫消到什麼程度,這一過程可能1年可能2
年可能3年.....,這就逼得台灣也只能跟著美國在等房市空頭還有1年還有2年還有
3年.....,咱們林全院長不也很有信心說房市還會持續慢慢跌嗎?各國掌權的都在幹
同樣的事"消風",所以看到01那些在爭執房價9折、8折、腰斬、1折的人,真的很無
聊,房價會跌到幾折開始漲沒人知道,也就是幾折都有可能,美國可不管你台灣房
價跌到幾折,有多少人破產跳樓,因而停止消風,台灣也不會美國還在消風台灣卻
景氣大好。

我最近看01大家不是多空在那吵,就是幾折在那吵,這些都是假議題,多空這麼明確
的事還需要吵?2013-2015年買房這批人確定已經套死,幾年內無解,房價要跌到幾折
也預測不到,反倒是當各國開始又翻轉上漲時,台灣房市會不會步入日本的後塵這才
是最可怕的,100萬一坪房價明天下殺1折跌到10萬又如何,開始翻轉上漲到120萬不就
又回來了嗎?還倒賺20萬,你說你爭論會不會1折意義何在?假如台灣步入日本後塵,就
算只跌到80萬,未來20年都是80萬,我還寧願趕緊1折趕緊漲回,別忘了當年日本很多
房子跌得只剩1/2、1/3的價格,20年過去了到現在都還沒漲回。






錢印多了很多人口袋有錢了卻不拿出來投資????


請問 錢印多了 除了印錢的以外
誰的口袋會有錢呢???
政府印錢印出來後就會讓他流到市場,比如公共建設,修橋鋪路錢就流到民間包工手上,
包工賺了錢不是把規模擴大多請人或是加薪,而是把錢存到銀行,那政府多印的錢就停
滯在部分人手上,所以才要降息把錢逼出來,降了息是把錢逼出來了,但仍然不是多請
人或加薪,而是拿去投機股市房市,錢仍然無法流到大部分人手上,所以才會現在看到
的現象M型化社會越來越嚴重。
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