現在公設比比較高，是因為要額外居住品質：更多的電梯、更大的通道間、更大的中庭或是娛樂間
但在追求額外的居住品質前，應先檢視自己私人使用空間是否足夠
現在的房子是，自己住的空間都不夠了，卻擁有很高的公設比
我認為這叫做錢沒有花在刀口上
政府應該改變政策
三房兩廳以下的小屋，公設比就不要那麼高了
大屋或豪宅，就是經濟能力不錯的在買，公設比高一點也比較有辦法負擔
現在卻是強迫那些只能買小屋的，也要花很高比率的錢在可以不需要的公設上
這是為了居住品質嗎？在大屋是的，但在連自己生活空間都不足的小屋上，絕對是壓縮品質的
公設今天當紅阿~
我家三房兩廳室內只有24坪可是權狀42坪
公設比很高吧
車位算在公設中
怎麼說呢?
潛出水面 wrote:
現在公設比比較高，是因為要額外居住品質：更多的電梯、更大的通道間、更大的中庭或是娛樂間
但在追求額外的居住品質前，應先檢視自己私人使用空間是否足夠
現在的房子是，自己住的空間都不夠了，卻擁有很高的公設比
我認為這叫做錢沒有花在刀口上
政府應該改變政策
三房兩廳以下的小屋，公設比就不要那麼高了
大屋或豪宅，就是經濟能力不錯的在買，公設比高一點也比較有辦法負擔
現在卻是強迫那些只能買小屋的，也要花很高比率的錢在可以不需要的公設上
這是為了居住品質嗎？在大屋是的，但在連自己生活空間都不足的小屋上，絕對是壓縮品質的
要空間大又要便宜…
一分一吋都要自己的
貪成這樣是要如何買房呢
命也是要花錢的
還有電梯公設沒算進來咧
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蘆洲大囍市社區火災
又稱大囍市社區縱火案、蘆洲大火，是一場發生於2003年8月31日凌晨時分的火災。事發於臺灣臺北縣蘆洲市大囍市社區，G、H兩棟大樓起火燃燒，波及70餘戶合一百多人，致16人死亡，68人傷。
大樓在9月7日修復完畢，住戶於9月8日起遷回社區。
大囍市火災促使修改法規，自2005年起，在臺灣8層以上的住宅都要興建兩座安全梯，地方政府也開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防通道暢行
其實室內+陽台=24坪
+公設+車位=40坪
總價1,000萬,還不是一坪=多少錢的問題.
可以說是一坪41.6(1000/24)萬附屬一個車位，
也可以說是一坪25萬(1000/40)含車位，
但只是一坪多少錢的問題嗎???
會造成今天這樣，地政單位是最大元凶..
明明建造執照及使用執照核發面積清清楚楚，計算都是牆心，
不管是12.15.18.20.24.25.30公分厚的牆通通都是牆心到牆心，面積清清楚楚..
阿到了地政登記，搞出自己一套規則，
甚麼外牆計算.外壁計算.外柱計算.雨遮.造型板等等..通通都來..風向不對再來修正限制..
憑甚麼建照及使照都有一張面積計算表，阿地政單位就自己來一套標準，
迷人的是.同一張使照，不同代書.不同承辦.登記面積可以差距幾個百分點...故意的....
很多人都說.消防標準提高.汽車標準.2電梯3電梯.8電梯.現在還有直通汽車電梯到你家門口..等等
所以公設提高...
這事很簡單..建管歸建管標準去審核..
登記只有一種室內+陽台面積..其他一律不登記，只有附記車位編號..
過去不管.只要是第一次登記或產權移轉登記含信託，就直接更正新的產權登記，
不用修法.那是登記原則.就跟要實施雨遮不登記一樣..
也請地政單位不要再創造一套計算方式.使照建築面積計算多少就登記多少.
只登記各戶室內面積+陽台面積，附記車位編號幾號或無..
不用管它陽台多大.多小.現行規定1/10.超過吃容積等等..
那是建管法令該管的..
地政不要再定一套標準了..拜託了.....
潛出水面 wrote:
現在公設比比較高，...(恕刪)
就是因為過去的不夠周全 才修正的丫
如果喜歡過去的設計 那就是找舊房子就好啦
公設比20%以下的也很多呀
新大樓的法規修正了 逃生梯寬度才夠用
真正需要時 都馬很慌張 舊的萬一跌倒了
或是光線不足 這真的好嗎?
家裡沒有老人家 行動不方便的?
自己不會老??
況且現在都要兩個逃生梯了
公設一定會增加
現在火災 很多人其實不是被燒死的
是嗆死的
多一個逃生梯 煙霧不會互相傳送
只有一個 萬一失效怎麼辦
連替代方案都沒有
就 等救援吧=.=
新大樓 排煙室的增設 不重要?
煙囪效應也google一下吧
地下室面積也是阿
不然找那種
樓上20樓 地下室開挖一層的
看有沒有這種
公設一定低
車位大家搶
再保佑不要有地震
或是一層樓20拼的
梯廳能小就小 最好也100公分寬就好 我家就是摸乳巷 超有特色大樓
逃生梯寬100公分的 一支就好不要多(看能不能找到沒有的)
雙電梯的一律不考慮 電梯最好只能載3人 太大不好
警衛室不要 磁卡進出就好
連物業管理的錢都省了
垃圾處理室 也不要了
垃圾車來了 自己倒就好
到底是買個家 還是買個監獄?
潛出水面 wrote:
現在公設比比較高，...(恕刪)
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