從小就夢想有一間獨棟的別墅!相信也是大家的夢想吧！～出社會後雖然花蓮的小鬼屋非常夠住！但還是難免會想要一棟屬於自己的房子～看到同事一個個買房難免受到影響～但是花蓮這幾年的房價飆漲～早已遠遠超過性價比及本人之經濟水平了！小鬼屋位於花蓮新城鄉北埔村～是個紮紮實實的鄉下地方～因爲我跟家人都在花蓮機場上班，所以上下班是非常方便的～但是生活機能實在是差強人意！這樣的地方一棟新蓋的小小透天（地20建55）的房子卻要價1600萬！想當年（2002）我們買花蓮小鬼屋也才170萬還比它大一點！
看到同事三四年前買的農舍才一千萬出頭就覺得當初為何不下手！
言歸正傳！我是一個從小就哈日到極端的人！長大後變本加厲，從生活用品、家電、都以日系為第一優選！
也因為熟悉日語頻繁地旅遊日本～帶清淨機啦～水波爐～免治馬桶等～家裡幾乎被水貨家電埋沒了！因為太愛日本也太愛日本的家電！太崇尚他們的生活了！也因此有了在日本置產的念頭！
來吧先開箱聞香再讓我娓娓道來！
外觀～前面有小車庫～在日本要有車庫證明才能購買汽車喔！輕汽車約台幣8千～9萬台幣～別懷疑二手車市就是如此便宜～雖然我想買機車（台灣人就是愛機車）但是在日本機車太少了！而且我家冬天會下雪～還是買部小車代步即可！
屋況詳細
大門口⋯⋯我超愛旁邊那顆樹的
可愛的玄關⋯這是第三次到我家！這次是交屋後第一次我自己來～
一階和室八疊：朋友們在我最喜歡的八疊榻榻米客廳上，我真的超愛榻榻米～管他是京都疊還是江戶疊（東京跟大板疊數大小有差異！我家當然是標準的東京疊！）～只要是傳統榻榻米我都超愛、在台灣也看過在家裡鋪榻榻米但是沒有霉臭味反而有股草的清香！愛死了！
廊下:往二樓的樓梯
シャワール-ム:浴室有點小！不過還算可以！
一階トイレ:一樓廁所⋯對於台灣透天厝動不動就是三四套衛浴設備的我們來說～一棟房子只有一個廁所是很不能接受的事實！
日本人來台灣看房子也是對於：套房：的蓋念很新奇～台灣人的房子每間房間都有廁所欸！就算沒有每間都有～每一層一定有好嗎？我花蓮小鬼屋就整整三套衛浴了！所以廁所實在是無可耐何的痛！只能入住後多蓋一個或什麼的！反正只有我跟我老婆兩人住！
洗面室：就是洗臉室⋯廢話⋯不過呢！洗面室是放洗衣機的地方！
二階和室：6疊大小我打算永遠空著當客房⋯又大又好利用！
2階ベランダ(バルコ二)：二樓陽台：有一點兒小但可以接受
2階洋室4.5疊:所謂洋室就是全木地板房間～因爲現在新蓋的房子幾乎都全洋室沒有和室～就算有也是很討人厭的正方形疊一點都不和室～這間打算當寢室～
二樓洋室側面照
庭: 就是庭院～什麼？居然這麼小？好吧！為了車庫跟八疊榻榻米我可以接受小小庭院～多啦A夢的家雖然小到破表但人家庭院很大⋯而且在練馬區欸！有錢到可以在東京23區內有透天厝！⋯從來沒想過大雄其實也是個富二代～
後院
我家沒有東京ガス-是吃瓦斯桶的～好可愛
電力則是東京電力：覺得廢話我住首都圈當然吃東京電力！ 為何要解釋因為日本電力公司很多家不像台灣只有一家台電～不同縣市可能吃不同電力公司～就像住大板有關西電力～秋田縣是東北電力～札幌則是北海道電力！
一樓客廳再一張～有鋪防塵毯的照片
一階DK:就是飯廳跟廚房～
2階洋室6畳: 第二間二樓洋室打算當鋼琴間～當然鋼琴會重買也希望換更大台的鋼琴！我問過了6疊居然可以塞到C7（225公分）的大小～台灣的三號琴（185公分）就放在花蓮小鬼屋當裝飾品吧！
花蓮小鬼屋C3大小參考（怎麼忽然覺得小鬼屋三樓有15疊以上欸）
接下來是買房的心路歷程啦！
這是交屋完後給你的所有資料～地契跟房契約交屋完後一個月收到～到時後再一起放進這卷夾裡妥善收好！
翻開來是土地代書等的名片跟說明書類！
土地區域等一堆資料
跟台灣的土地權狀很像
因為我是用現金一次付清～所以都是帶大筆日圓進出日本所以不論在台灣還是日本別忘了申報喔！很快又不用錢！
帶了兩次現金出入關～大張的是台灣的～小張的是日本的～不論進入還是出關都要申請喔！
簽約時的估價表～算得非常清楚跟精準～後來還還我一千塊日幣可以多吃一餐哈哈
簽約前準備的資料除了都要翻譯成全日文外還要法院公證～公證完後到外交部再做一次認証就可以了。
是每一份都要喔！四五千台幣跑不掉！
上圖是法院公證完後到外交部審查後的最終封面～每份一張～大蓋一週就可以
我是帶護照 身份證 跟戶籍騰本全戶詳細 日文認證版跟印鑑證明日文認証版
戶籍騰本日文版
印鑑證明日文版
當場付清所有費用後的收據
房屋移轉登記費用
土地建物登記詳細
房屋移轉全履歷
這是交屋完後一個月收到的房契⋯我想說會很特別很華麗之類的畢竟是不動產持有證明～實際上～日本的房契跟地契就是一張紙⋯不像台灣那種塑膠質感的紙!
一個月後由事務所寄房地契到台灣
登登登登⋯⋯就這樣⋯沒了！傷心！我以為會有個太陽旗還是什麼的⋯沒想到這麼樸實！哈哈！
對了：這棟房子的房屋稅跟土地稅一年約1萬元台幣！
雖然說房子狀況好到可以立刻入住（故意挑這棟可以立刻出租當小鬼屋房東）
朋友來一起新聚落成
一樓再一張
DK再一張
側面
到事務所簽約時看到其他物件～也有很便宜的
這棟庭園好大
辦公室
新聚落成的小點心哈哈
現在日本小鬼屋招租中～雖然沒房貸壓力但是在我領到退休俸後還有十年啊！42歲退休在日本過著工不工作都沒關係的生活也不賴啊～雖然我一定閒不下來～
這段時間有個租金收入當零用錢也不錯啊！
好啦其實在日本買房子不難！難是難在事前準備的功課～同事看我咻咻咻跑個兩次日本就搞定了～因為我做功課做很足啊！看了兩百多棟房屋也到東京實際看了十幾棟房屋才可以如此果斷下決定（每棟房子都要花好幾小時研究屋況屋齡、蓋法、材質、西曬東曬、海拔高度、土地災害履歷、是否是兇宅、停車場、最重要交通都要實際用軟體模擬你住在那裡的生活環境品質跟機能性）～整個首都圈都被我翻遍了！我要離機場近又要離東京車站近真的很難～
這間其實算有點偏僻的～到東京車站要一小時多
交通很方便！但是有點久～但是我已經心滿意足了
上圖是去機場
到東京站也要一小時12分⋯算了！退休後也不會一天到晚往東京跑!
感謝各位的觀看！敬請指教！
我是用三井跟HOMES 找房子～還有其他的可以試但是這兩家是我最常用的
感謝各位大大熱烈回應！ 在此在做一些說明回復～因為不能一個一個回～因為有五分鐘的限制～每一封都回我就瘋了！ 第一價格部份：120萬台幣～200萬台幣就有像我家這樣狀況不錯可以直接住進去的房子。20萬-100萬則是要再翻修後才可以住的～基本上400萬-590萬台幣的就是整棟新蓋的房子。 東京23區內的透天厝約300萬-800萬 新蓋的房子則是1000-1500萬 如果不要透天厝要一般3LDK大公寓則在900萬左右⋯⋯但是日本房屋修繕費用高昂要三思。地段當然有差！硬要在大手町旁買房當然是貴到飛天！ 第二點：我本來是沒打算出租～但是我一年也才去日本3-4次實在不划算。所以才想說出租順便有人管理～我家的租金房仲幫我開45000日幣約台幣14000左右、若順利租出去還要每月扣600台幣房仲佣金～但是他幫我管理房子所以還可以接受。 第三：日本人幾乎沒有有土斯有財的觀念～他們可以一輩子都租房子、也不會被認為是失敗的人！日本房屋自有率是44% 台灣則是80% 泡沫化帶來的房市低迷當然也有影響～也可以說日本人不敢買房子了。 第四：持有房產可申請永久居住，不受90天的限制！有提早退休的人要吃勞退或終生俸要一年回台一次申請即可！移民外國的人多的是～他們不改國籍或保留台灣籍為雙國籍可能是因爲要保留勞退資格。 保險部份：不論火災地震～保險都有理賠超過房屋價質（或部分）的金額！ 你可以加入日本健保或用台灣的保險跟台灣健保給付你在日本緊急意外生病住院的金額！ 再來是房屋壽期： 通常新房屋過了15-20年後房屋價質將趨近於零！但是表示房子老舊無法住人了嗎？日本房子可以部份維修跟全面維修～還有耐震強化!你要一間四五十年的房子變的跟新的一樣又安全～50坪透天約130萬台幣～日本房屋（木造）各個部份維修年期不同～比如說總結構約25年一定要保養一次～屋頂十五年保護一次之類的～ 耐震係數：1981年前為舊耐震 1981年後為新耐震。 2000年後爲新.新耐震！ 基本上至少要買1981年後蓋的會比較安心！至少大地震不會倒！2000年後的新新耐震有加強木造建築的法規！若買舊房子可以花錢補強！ 最後⋯其實這房子是爲退休規劃買的！ 投資用的有的沒的，地域性～近不近市區我看的其實太多了！您若有錢投資我可以教你怎麼在東京買房賺8.8趴！ 所以其實酸我怎麼會買在荒郊野外離市區遠～我也只能虛心接受因爲小弟財力有限無法兼顧～只希望退休時股票利息加終身俸能讓小弟跟太太放心退休～不求大富大貴只求頤養天！年！ 有人說大雄不是富二代也是組屋一族 ：我印象中大雄媽媽時不時提房屋貸款所以應該是買的房子喔！ 蠟筆小新他家好像是是埼玉縣的春日市而且貸款30年！ 東京都練馬区在住の小学4年生[† 2]。アニメでは小学5年生[† 3][3]だが、放送初期は小学4年生[4]だった。時間経過による成長は基本的にない。
