為何房價沒辦法崩跌？學者：有僵固性

買方為甚麼一直買不到自己心儀的房子?屋主不願低賣恐怕是主要原因，就算不賣掉，屋主也可留做自住之用，所以不必急著賣。


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2016-10-29 10:31 好房網

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著6月板橋「江翠ONE」拋出破盤價，引發預售案降價漣漪，但正因有買家認為甜蜜點到了而進場，近期房價下跌氛圍趨緩，甚至有不少大案逆勢推出，例如地王案「潤泰敦峰」、新成屋豪宅「和平大苑」皆是下半年指標案，至於建案開價，「破盤」狀況稍減，甫進場的國揚「南方莊園」開價仍有6字頭，不如國揚在基隆的新案，打出破盤價搶市。

「江翠ONE」開出4字頭破盤價，締造銷售佳績，近期已經撤場；鄰近的「聯上江翠」每坪開價落在45至48萬元，但據傳已經停止收訂，目的是讓價格可以拉高。

由於日前「江翠ONE」、「希望城市」打出低價策略，成功吸引民眾進場，這個風向也讓建商瞭解「買家仍在，只是價格問題」。 但也隨著市場房屋稅、地價稅調整議題逐漸塵埃落定，加上短期利率仍沒有調升的可能性，房市利空消息稍稍趨緩，部分建商也在年底積極出手推案，以利佈局明年銷售業績。

政大地政系教授林左裕就分析，股市都是投資需求，往往跌價幅度大，而房市除了投資需求，還有自住需求，產生所謂的「僵固性」。 他舉例，房價下跌時，總值800萬元的房屋，即便跑到隔壁跟鄰居以600萬元議價，屋主卻不願意賣，關鍵就是「自住」。也因此，往往金融風暴時，股價大跌，但房地產跌幅卻不如股市，相對抗跌。 在這樣的狀況下，也難怪口袋深的建商，仍願意進場推案，就是看不到房價短期大跌的趨勢，更沒有拋售的理由，最後就選擇慢慢賣、測試風向，伺機撐過房市寒冬。

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