奇怪的車位權狀

王大肥
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樓主

2016-10-22 10:22

跟銷售小姐談
說車位有兩種
但這兩種都沒有獨立權狀

第一種
車位坪數列在大公裡
換句話說在主建物裡
這合理....

第二種
車位坪數不列在大公裡
換句話說
我的主建物看來沒有含車位
但車位列在土地裡
土地持有面積變大了...
(因為車位在建物旁的小空地..上面只有採光罩)

請問各位先進
你們有碰過第二種這種車位嗎?
可以買嗎？謝謝

2016-10-22 10:22 發佈

文章關鍵字車位權狀

Ace.H

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2樓

2016-10-22 10:50

王大肥 wrote:
第一種
車位坪數列在大公裡
換句話說在主建物裡
這合理....

不合理！
主建物不含大公。

王大肥 wrote:
第二種
車位坪數不列在大公裡
換句話說
:::::::::::::::::::::::::
但車位列在土地裡
土地持有面積變大了...
(因為車位在建物旁的小空地..上面只有採光罩)

不管車位是建物還是空地，只要有有效的分管協議，都OK。
沒有分管協議，日後都易生糾紛！

日本-大板城

日本-大板城
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3樓

2016-10-22 11:13

王大肥 wrote:
跟銷售小姐談
說車位有兩種
但這兩種都沒有獨立權狀...(恕刪)

鬼扯~

我的車位有獨立權狀

loach2161

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4樓

2016-10-22 11:44

所以車位不是在建物所有權狀裡？

王大肥

王大肥
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樓主

2016-10-22 12:35

我說錯了
第一種
車位含在建物權狀裡(大公)..

退休老人

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6樓

2016-10-22 12:44

法定停車位
A)房屋所有權:房屋編號+房屋面積
--登記在地政所建務權狀的主要用途
B)車位所有權:車位編號+車位面積
--登記在同張權狀的公設(共用部分)
*此停車位必須跟著房屋一起買賣才行

獎勵停車位
獎停車位登記在地政所建務權狀的主要用途
權狀登記:車位所有權:車位編號+車位面積
此停車位是獨立權狀,可單獨買賣移轉產權
政府宗旨:(開放供不特定公眾臨時停車)
解決公眾停車問題,如建商願意增設獎勵停車位
就可獲得容積率獎勵,加蓋樓層銷售戶數來獲利
建商:(獎停車位賣給非住戶私有固定停車)
建商加蓋停車位就可拿獎勵,蓋高樓增加戶數
每戶千萬出售,獎停車位再獨賣,建商爽賺到爆
車位賣非住戶進出社區,製造糾紛爭執治安問題
100年6月,內政部公告廢除獎勵停車位
https://goo.gl/XtXldc
公告廢止(特定)公眾私有改(不特定)公眾臨停
獎勵停車位必須獨立空間,必須有獨立出入口,
須具有臨時收費停車之可操作性(與住戶分割)
依停車場法規,開放供不特定公眾使用付費停車
矛盾法規如涉及私權爭執,請循司法途徑解決
允許買賣:獎停車位獨立權狀,可單獨賣賣產權
禁止買賣:100年廢(特定公眾)改(不特定公眾)
所以,有疑慮有爭議的車位,建議不要買

Ace.H

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7樓

2016-10-22 13:30

王大肥 wrote:
我說錯了
第一種
車位含在建物權狀裡(大公)..

這樣說還不是很正確，有車位和沒車位可能在地下室(或土地)的持分比例不同。
但法律上，那不能代表你有一個車位在那裡。
一般地下室車位沒有獨立產權(有例外的，如獎停車位)，也沒有區分所有權。
使用權是以分管協議取得(類似公有專用的協議)。
現在在地下室的權狀也會加註車位號碼。但那是註記不是產權。
它只是表示，地政機關有看到分管協議(或其它有效文件)，你有那個編號的車位使用權。
依據還是分管協議(或其它有效文件)。就算沒有權狀沒有註記車位編號，只要有分管協議(或其它有效文件),你還是有特定車位的使用權。

Ace.H

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8樓

2016-10-22 13:35

loach2161 wrote:
所以車位不是在建物所有權狀裡？

建物有分主建物和附屬建物。
車位一般在持分的公有附屬建物裡。
因為是持分，所有權並不是區分所有權。
特定的車位使用權，尚需由共同持有人以分管協議訂定。