（急）有建築師和建築事務所相關經驗的請進

voguelifer

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樓主

2016-10-10 16:24

你好，有件事想請教大家家裡有一塊崎零地8坪,目前想規劃想要蓋房子可是不知道如何規劃，如果蓋一層樓是多少，兩層樓是多少，他的地形有點三角形，想取正去蓋，如果大家知道，請告訴我謝謝
（急）有建築師和建築事務所相關經驗的請進

2016-10-10 16:24 發佈

文章關鍵字經驗建築師建築事務

jonathan6320

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2樓

2016-10-10 16:32

我非建築相關，但我略懂！
請先依土地所在地，了解該筆土地使用分區，再google 該縣市都市計畫
了解該使用分區之《最小基地面積》

使用分區查詢網址

http://luz.tcd.gov.tw/

voguelifer

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樓主

2016-10-10 16:49

請問上面可以蓋房子嗎？價格多少？可以申請建照嗎？

大社區五連霸

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4樓

2016-10-10 16:54

這可以蓋板橋我知道的就二塊，國光路漢生西，中正路舊公車總站交接

deepriver36

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5樓

2016-10-10 17:13

你先查都市計畫是什麼用地，不同用地會有不同建蔽率跟容積率規定。
假設建蔽率是60%容積率200%，那就表示你單層不能超過8×0.6=4.8坪，所有樓層面積總和不能超過8×2=16坪。
還有很多眉角要注意的，另外不知你8坪是不是寫錯，如果真的只有8坪，那當車庫或倉庫使用就好了。未來如果建商有要全區收地，也比較好脫手。

ldw406

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6樓

2016-10-10 17:30

8坪能蓋什麼？
車庫？倉庫？小店面？
蓋住宅的話就像香港的劏房了吧

大社區五連霸

大社區五連霸
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7樓

2016-10-10 17:33

店面吧，只能想到這個。不然廣告牆也不錯

lanp

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8樓

2016-10-10 17:43

就算建築師,應該也沒辦法給你答案
不同縣市,不同都市計畫區,退縮都不一樣,還有你的路寬也有影響
拿詳細的資料去問建築師才有正確答案
不想花錢,就去找縣市政府的建設課(或都市計畫課)
有的地方政府還有建築師義務輪班回答民眾的問題
可以試看看!

ken299629

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9樓

2016-10-10 19:05

有查過建蔽率和容積率嗎？
假設建蔽率是80%，一層樓就可以蓋6.4坪。
假設容積率是200%，大概可以蓋2樓半。
你蓋2層樓，共12.8坪，一坪造價約8萬，總價約100萬。
你需要考慮的是一層樓扣掉樓梯後約剩4坪，1樓做廚房廁所後，只剩下小小空間做客廳(餐廳)。2樓放個雙人床+小衣櫥+小桌子就滿了。
這樣真的符合你們的需求嗎？

locomo

locomo
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10樓

2016-10-10 19:21

8坪土地應該不到最低要求

看地形，左跟下方應該都是臨路
要查有無退縮規定

不過這塊地本身應該是無法單獨申請建照

以上