一般我們對法拍屋的概念都是說第一拍是市場行情價為底價、第二拍為第一拍的八折為底價、第三拍為第二拍底價的八折起，也就是第一拍的六四折為底價，但似乎第一拍看到的價格在去實價登入對照明顯偏貴，反而第二拍的起標價比較接近市價，所以是不是買在第一拍跟第二拍加價標購其實都沒有什麼賺到或都是自住去購買所以沒差。
有人知道法拍屋第一拍價格鑑價時是不是都以先灌點水為概念來鑑價的真實性嗎？
近期的法拍屋是不是都是法拍代標業者洗腦消費者以市場價格購買去了呢？
法拍屋到底第幾拍去標會比較划得來呢？一拍？二拍？三拍？還是公告應買？
法拍屋幾拍進場比較好呢?還有法拍屋是不是第一拍是市價呢?這些算是很熱門常見的問題！如果你沒有從事法拍屋這個領域，也不是不動產從業人員，不大容易快速知道美間法拍屋的市價，TORO這邊回答一下大大您的問題
TORO1:每一間法拍屋在進行拍賣前，都需要估價公司進行估價，但因為申請人如果債務較為龐大，希望取得所有債務的前題下，當然會希望估價可以較高一點，或者是如果積欠金額與房價比起來小很多，債權人只是為了將債權取回，自然希望最好越短拍賣就越快取回債權。對於部分估價公司，為了承攬生意，在合理的範圍內自然會有較高的價格，所以法拍屋第一拍拍賣不一定是市價喔，這邊特別要跟您說明一下。
您也可參考→<法拍屋拍賣次序?>與<四種影響法拍屋價格的因素>TORO1:法拍屋幾拍進場比較好呢?這個問題還是出在你對於行情認知的了解，所以你得先學會房屋估價!拍次對於TORO來說都只是拿來參考用的，本身意義並沒有那麼大，另一點是影響拍賣價格有幾種主要因素妳也需要列入考量，我們也曾發生一拍就進場標，或近期有很多法拍屋，二拍沒標，反而三拍一堆人搶標搶得比二標還高，所以幾拍進場買這個問題，其實是房子本身的價值，在妳心中有多種要來決定。
您可以參考→<10分鐘學會房屋估價>、<四種影響法拍屋的因素>、<自己怎麼標法拍?>希望對您有所幫助嘍 TORO
內文搜尋
從 APP 打開
X