請各位網友下載的同時，也幫忙回覆，別讓這棟樓沉了，本人不求給分，不求回報，僅希望更多人了解不透明的這塊領域，感謝！
[更新]2016.08.26
1.經澄清主建物（室內）與附屬建物（陽台雨遮）之範圍，均以牆皮為原則認定面積範圍，特此修正。
2.檔案連結已更新，請點選（左側標示2016.08.26修正版即為最新版）
https://www.dropbox.com/s/vacz4j6vecqmtcn/%E6%AC%8A%E7%8B%80%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E7%AF%84%E5%9C%8D.pdf?dl=0
3.本文圖片同步更新。
以上。
祝各位找到適合的家。
[下載]有相當多的朋友需要此檔案，因本人無法隨時寄出給各位
請點選此連結下載，也請各位分享給其他人，小弟僅僅拋磚引玉
此版本第三張增繪裝飾柱填滿視為結構柱，可登計權狀，以上。
https://www.dropbox.com/s/vacz4j6vecqmtcn/%E6%AC%8A%E7%8B%80%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E7%AF%84%E5%9C%8D.pdf?dl=0
基於工作上的經驗，關於房地產中實坪/虛坪的面積範圍
做了平面圖提供給大家參考
據小弟經驗，一般房仲或建案銷售人員約9成未必知道真正的權狀面積範圍究竟對應於實際住宅中
的位置到底在哪裡？(因為眼睛根本看不到，牆中心/牆皮怎麼看的到阿，都蓋住了?）
即使在前幾天去台北市某建案，詢問銷售人員室內實坪範圍及面積
其實根本答不出來，只能提供權狀面積，包括主建物，附屬建物，公設等等
在台灣，一般購屋的狀況，一坪單價也僅僅是一個總價上的粗略參考
在這樣的房地產氛圍下，仍只能以總價 VS 眼睛看到的室內面積 是否適合購屋者，
一個權狀面積涉及相當多的建築物整體面積計算項目(非常複雜）
在新建案的面積資料中，不管是預售或是成屋，都無法取得代書實際計算的面積範圍，因為沒有單位可以申請
(地政單位擁有房屋的原始AUTOCAD檔案，但不知道是否可以申請調閱）
只有建商手上有真實的資料和數字，據了解可以調建物測量成果圖，但這也僅僅只是現實房屋的測量圖，
與權狀面積文件的認定實有不同。
以下圖面說明單一住宅單元的權狀與建照面積範圍，反正有圖看就可以說故事
本文目的並非要突破任何一個制度，僅就目前制度上，實際購屋面積與權狀之差異，有個圖面上的說明
所以，各位投資者，不需要炮我，小弟應不會回應
若面積上的範圍有不對的地方，還請各位指正，小弟願意修正
補充說明一點，103年7月前後的差異在於內政部（中華民國103年6月20日
台內地字第1030176158號）規定結構柱裝飾柱不得計入產權，故此日之前的建案，許多建商要求建築師以越多的裝飾柱設計外觀，不影響建築法規面積，但權狀可以多計。
台灣造就了權狀上的面積不代表眼睛看到的真實，你的權狀比較大，不一定室內真的比較大，只是給建商一個模糊地帶賣越多權狀面積而已。
103.07後禁止結構柱登記產權，於是5%雨遮成為虛坪的主角，可登記產權但不計價，建商賣權狀面積不計價真是才有鬼，灌到單價或總價而已，不計價幹嘛做雨遮？當然也有建商設計雨遮可以出去站當陽台用，但是沒扶手耶⋯⋯所以二工問題又來了⋯⋯以上。
