每次看房子都會有坪數 vs 實際可用坪數的差距!
公設, 車位 如果都拆開來看的話, 就比較能體會到居住成本了！
但是試問, 全世界有哪一個國家的房地產資料是用實際可居住坪數
去標示每一坪的售價??? 不知道有大大可以解答嗎? ^^ 感恩!!!
一坪多少重要嗎？
一間房子主建物30坪、陽台3坪、雨遮2坪、公設10坪，總共45坪。
1. 用權狀坪，1坪賣你10萬
2. 雨遮陽台免錢，1坪賣你11.25萬
3. 只算你室內坪數、其它全送你了，1坪賣你15萬
4. 你要買公設送房子我也賣你了，1坪只要45萬，總價450萬，謝謝惠顧。
以上不管你選哪一個，總價都是450萬，有差嗎？
理論上好像沒差，但未來建商營運的規劃會有差，也就是說消費者會直接以實坪單價做比較，因此建商規劃上會逐漸減低陽台、雨遮、公設的比重，類似買小潘鳳梨酥，省下很多不必要的包裝成本。
ap12 wrote:我並不覺得這是要膨風還是要怎樣，就是配合政府的登記制度罷了。
我倒不這樣想，因為...(恕刪)
要改變這個就要先改變登記制度，只要"非主建物"都不能登記的話，那建商賣房子自然只會計算室內實坪了，可是這樣就一定好嗎？一間房子採全登記制度，那你花錢買了什麼從權狀上就看的明明白白，公設、陽台、雨遮等很多人認為無用的東西，難道真的是無用嗎？一間房子只知道主建物幾坪，其它的都看不出來，一間陽台大一點，另一間陽台小一點，可是沒有量測你又不知道，那要怎樣比價？公設也是一樣，梯聽、樓梯間大一點、停車場車道寬一點，這些都會讓你居住起來舒服一點，但是公設坪數就是會多一點，沒有登記的話，你自己要怎樣量測？還是沒關係，反正我只要室內夠大，其它我都不在乎？
台灣地小人稠，住家以大樓集合住宅為主流，所以才會有這些登記細節的問題，反觀歐美住家以獨棟為主，房屋登記上就沒那麼講究，反正地上的都是你的，多一點少一點又不會怎樣。不過既然住在台灣，就是要住集合住宅，那就不用去糾結於哪些要不要算入單價，而是要去瞭解那些登記的內容是什麼，如何計算出來的，這樣才對評估價格有幫助，不然就去買透天的，就不用計較這些了。
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