不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會昨(8/8)召開論壇，幾乎是由同一批人、同一利益團體，繼續批調高房屋稅違憲...
其實從許多地政學者發表的房地產指標來看，房地產價格即使還沒泡沫化，但至少已須要消風，房價過高一直才是阻礙不動產成交的元兇，仲介代銷聯合會是找錯方向。
從房地合一稅以來，特定利益團體為了維護他們從炒高房價賺得的超額利潤，不斷在稅制上糾纏，但卻無法引起社會太多認同，反而造成部分建商與賣方過度期待，這種期待落差，其實才是困擾基層仲介代銷人員的最大問題，仲介代銷業的高層一直以來和建商過於緊密，根本不管基層人員的處境。
而對我們大多數一房族、自住族而言，一年房地稅漲個千元又如何？重要是下一代能否有合理價格買房？
稅制不是萬靈丹，但透過稅制把非自住房逼入市場，把囤房成本提高，至少是健全房市的起點，而如果真能抑制房地產不合理價格，那更是大多數人之福。
房屋稅的稅基中的房屋標準單價，依房屋稅條例規定，應該每3年調整一次。但事實是，自民國73年後，地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價，因此房屋評定現值早已偏離市價，致最近幾年才落成的新房，與30年前的老房採用同一套房屋標準單價，來課徵房屋稅，從物價上漲幅度來看，完全不合理，對老房子也不公平。故台北市、新北市首先在103年7月1日調整了房屋標準單價，平均調高1.6倍 (老實說，30年調1.6倍也不高吧)。
調整後，許多學者專家提出意見，為什麼103年6月30日取得使用執照，適用民國73年舊標準，差一天就適用新標準？批評這種一刀切的調整方式並不合理，因為顯然現在、5年前、10年前、20年前、30年前建築單價應該要不同才是，所以後來部分縣市才會有討論建築單價回溯的做法，但這種回溯並不是把現在的標準去套所有的老屋，所謂回溯是按年度設定不同的折扣，也就是年度越久，折扣越大，讓不同年度老屋適用不同單價，越老單價越低，所以從來就沒有說要把所有老屋建築單價調跟現在一樣啊，但部分人士在這點上不是故意認識不清就是有心誤導。
而且，房屋稅基本來就有折舊，房屋越久累積折舊越高，老屋的房屋稅根本影響不大，為什麼老是有人故意說房屋稅追溯30年，以這種錯誤說法來製造話題，試圖阻礙房屋稅稅基合理化？希望大家認識清楚，不要被特定利益集團利用了。
BF04 wrote:
不動產仲介經紀商業...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X