【問題】詭異的機電空間疑問 (附圖)

kcc16896 wrote:
這個確實不太正常，尤其是B3的機電空間，內外都有門，更詭異!這是預售屋吧!要不要跟建商確認一下!

Antus wrote:
這可能是商業區的地...(恕刪)

ken boy wrote:
想請教的是:
1. 為何B3的機電空間需要一個獨立門對梯廳?? 而B2卻不用??
是不是有隱含甚麼意義??
2. B3的機電空間目前雖然是B3使用
但坪數是歸在公設裡 而且還有獨立門對梯廳
是不是代表同樓層其他戶有權要求共用??
3. 像B2這樣的機電空間 坪數可能也是算在公設裡? 還是算附屬建物?...(恕刪)

sunyearhuang wrote:
A1
機電空間可能為大公，小公或專有。
若是專有必需計樓地板面積計入容積率。
建築技術規則》第162條設於公寓大廈專有部分或約定專用部分之機電設備空間，應計入容積總樓地板面積。
另規定開口向內(所謂'內'是指朝向專有區域內)需登記為專有。
A2
那應該是小公，據我所知並沒有限制不能約定專用。
所以要看是否有約定專用。
就算有約定專用，一定是違規使用。
其他住戶若要找麻煩去舉報，取得專用也很難當一般室內使用。

A3
B2那個應是專有機電空間

ken boy wrote:
是否有"登記為專有"或"約定專用" 要去哪邊看??
權狀嗎??