請問買賣房屋稅問題? 103年5月購入$500萬房子，想於105年8月以$700萬賣掉，這樣該怎麼計算稅率呢?
目前公告地價為每平方公尺/$13500，權狀登記為80平方公尺。 確定課稅基礎為舊制，但就是不太會計算會被課多少稅?
買賣有幾個稅要處理，一個是土地增值稅，去地政事務所申請權狀資料，跟服務人員說你要知道你買進時的公告地價跟現在的公告地價。兩個數字相減乘與土地增值稅稅率，就是賣方應該要繳的主要稅款。你必須先繳完，拿到繳稅證明，才能辦理過戶。
其次則是不動產交易所得稅，納入隔年五月所得稅收入計算。大概的概念是你賣價減掉買價，乘上稅率。
基本上以你的狀況，土地增值稅可能沒有，這是按照公告地價去算的，兩年間調整的公告地價不會太多，甚至沒有，就算有，應該也不會超過一萬塊的稅額。你可以去地政事務所查一下你買入時的公告地價跟現在的公告地價。
第二個不動產交易所得稅的算法是:
〔700萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)
所以你去地政事務所申請土地公告現值時，順便查一下房屋評定現值，也就是你四月份繳房屋稅的時候，房屋稅的基礎額度。
比方你房屋評定現值是120萬(假設)，土地公告現值是108萬，
那這個稅額就是200萬*120/228，也就是大概105萬。意思就是政府認為你這個房子的買賣之間，你獲利100萬。
然後要把這個100萬放到明年所得稅申報收入裡面，然後按照所得稅申報的方式去申報。看你應該繳所得稅的稅率是多少來計算。
如果是20%(117-235萬收入)，就是要繳20萬的稅，如果是30%的級距(235萬-440萬收入)，就要繳30萬所得稅。
因為資料不足，沒辦法幫你算出來，你得先去查房屋評定現值、土地公告現值、然後除了買入500萬跟賣出700萬，之外的房屋相關必要費用支出有沒有(比方裝潢)，還有你一年所得稅申報的數字，然後推出正確的稅率級距，才能知道你總共要繳多少稅金。
但大概是這樣。
房屋另外有契稅，應該是買方要負擔，你不用管。
這些通常代書會幫你算出來，所以有需要，請找代書詢問。
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