僅0.45％房東願租屋給老人張金鶚：應立法不得歧視

0.45趴？你乾脆說0趴好了…我倒是要很老實說我不是那0.45趴的大愛者…

話說回來，要立法強制房東手裡的私人產業租給老人喔？老人有那麼弱弱到要立法保護租屋喔？那要不要立法強制將那些存在銀行裡影響經濟流通的私人資金錢拉出來活絡經濟啊？^_^


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僅0.45％房東願租屋給老人　張金鶚：應立法不得歧視

2016年07月16日
記者徐珍翔／台北報導
東森新聞

根據內政部統計，台灣再過5年將正式邁入「高齡社會」，老化速度堪稱全球第一，預計2026年時，全台每5人當中就有1位是老人。即便如此，租屋市場仍不夠友善，36歲的吳姓房東就坦言，若是老年人想承租，自己應該會拒絕，畢竟，對方的健康狀況不得而知，「不管是自然（身故）還是非自然，在房裡總是不好吧……。」

現年36歲的小咪（化名）表示，即使辛苦，當下仍傾向貸款買房，因為自己始終對政府的社會福利制度無法信任，況且，台灣人民也不具備「老吾老以及人之老」的素養，很多房東仍不願意租屋給老年人，「我今年30多歲，就算等到我60歲，台灣社會也不會進步到那個程度，到時老人租房子也不可能和年輕人一樣順利。」

根據崔媽媽基金會統計，僅0.45％房東願意租屋給老人，該基金會社服部主任馮麗芳指出，社工要帶老人看屋前，都會以電話先告知屋主，此時，只要聽見是老人要承租，有9成以上屋主會婉拒，即便是經濟狀況較好的老人，甚至有看護，仍面臨一樣狀況，「這關很容易被拒絕，有些人連年紀都不問就說只租給學生或上班族，我們一天能聯絡到一個房東願意讓老人看屋就很不錯了。」

老人福利推動聯盟秘書長吳淑惠也說，「目前老年人租不到房的情況確實算多，特別是獨居老人。」主因是房東擔心老人在屋內過世，恐影響往後出租、出售的行情，若對方孤身一人，還得協助處理後續事宜，「這是房東的擔心，所以會不願意租給老人，其實，站在房東的立場，也是可以理解。」

吳淑惠進一步建議，政府應適時介入，針對沒有家人的長者，安排居家服務、關懷訪視，設法讓房東安心；至於部分租金負擔能力不足的老年人，她認為，不妨由地方政府出面承租，加以裝修後，委由民間單位管理，「如此一來，房東也可以安心，因為承租對象是台北市政府，收租狀況自然穩定。」

值得一提的是，收入較低的老人，礙於選擇有限，常常會租到違建物，導致無法請領租屋津貼，即便順利取得津貼，也不見得有更多租屋選擇，「房東通常不太願意你去申請那個，因為會增加他的所得，繳稅也會變多，所以，很多人雖然申請到補貼，卻不容易租到房子。」

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚認為，要解決老年人租屋困境最根本的作法，應從法令面著手，首先，可制定租賃專法，明文要求房東不得歧視老人，再者，訂定租屋給老人、殘障等弱勢族群，房東可依法減免稅賦，「現在的問題是，誘因有沒有？夠不夠？一方面有棒子──不可歧視老人，另一方面也要給蘿蔔。」此外，不能光有硬體設施，人員協助等配套也要考量。