去年看了一間房子，屋主自售，當時屋主開價很高，實在沒辦法買。最近屋主願意降價，但是隔了一年，而且目前有租客，我希望簽約前，能再看看房子。
結果，屋主說租客也有意願跟他買，如果我真想買的話，要先付他10萬"斡旋金"，他才能帶我去看屋，看完後如果不想買了，10萬屋主要沒收。如果有簽約，10萬就轉為訂金。
我蠻喜歡這間房子，但只是看看房子，如果不買竟然要賠十萬，我認為不合理。
請問有甚麼方法可以順利買到房子?
(我想過加註但書，看完如果覺得屋況不佳，決定不購買，屋主不能沒收10萬，請問法律上有相關規定嗎?)
看屋前還要寫合約太麻煩了...
“幹玄金”這種東西只有找仲介談才會有的東西
要談！要有時間！你先拿一筆錢出來展現出誠意度
若沒談成,仲介就直接還你
屋主表達的是：
我不想再帶你看了,你要就訂金拿出來,我再帶你看
你最後龜龜毛毛浪費我時間,我就沒收
聽起來他降下來的價錢 你已經可以接受了
你也被他看出來你很喜歡這間房子了
發球權整個已經在屋主身上了
1.你就訂金給他 再去看一次房子
要再龜毛考慮 訂金就被沒收
2.你就說我不能接受他這樣的條件 再罵他三字經！(爽快)
等他打給你問你要不要再看一次
（（（（但你的風險就是房子可能會被買走））））
祝你買到房子！
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