金融業：降息降定了！建商『笑』了，房仲『哭』了

英國確定脫歐成功，造成全球金融市場震盪，也對台灣房市造成影響。


金融人士認為接下來央行「降息降定了」，加上現在房貸政策寬鬆，原本應被視為房市一大利多，
但是房產專家卻認為，降息反而會造成房價緩跌，
賣預售屋的建商或許可以鬆一口氣，但中古屋市場中的房仲及代銷業者恐怕笑不出來。

中央銀行將在30日舉行第2季理監事會，金融人士向中國時報表示，原本在美國非農就業數據慘、6月聯準會沒有升息的情況下，央行應是延續前三次降息半碼的幅度；但是英國脫歐成功，引發金融市場不小衝擊，預計央行擴大降息1碼的機率也跟著升高，因此認為無論如何，「央行降息降定了！」

央行若大幅度的降息，對房市交易原本應該視為一大利多，建商及房仲業者對於降息後的房市看法，卻呈現「兩樣情」。

房仲業者接受《聯合報》採訪時表示，多數建商是採「先售後建」，因此央行降息、鬆綁房貸等策略，可降低簽約金及頭期款的門檻，建商就可以控制利潤成本，增加去化餘屋的機會。

對房仲或代銷而言，雖然央行政策有助提高房貸成數，但是在買方仍普遍期待價格修正，而屋主卻認為政策有利未來房市拉抬的情況下，反而加深買賣之間的認知差距，更不利成交。


央行降息等政策看似房產利多，
在戴德梁行總經理顏炳立的眼裡，只是「在平靜的湖水丟幾顆石頭」，
房市只能慢慢「燉」、慢慢「熬」，是一場「沒有交集」的遊戲，
並直言房市盤整期恐怕因此而繼續拉長，政府應該要有效的讓房價「有感降價」，
而不是一味的降息。





央行降息只是讓建商繼續死撐著.............

房市變殭屍........要死不活...........房仲哭哭......