舉例：看屋期間房仲就隱隱約約的跟我開口這間房至少要950W才有可能談成，後來談到論完我們決定用880w去跟房仲斡旋，房仲也接受了！
今天跟我說有告知屋主我們已880w購買，但屋主不答應出售，之後我們詳談後仲介還是希望我們能不能用950斡旋再談一次！
我想發問的問題是：會不會屋主或許已經答應880w,是房仲從中作怪想調高那區的價位（隱約知道房仲自己那一區有不少物件在出售），因為我們也完全都不清楚他們到底談了沒，都只是房仲自己的說法？ 大大有這樣的疑慮嗎？
舉例來說你跟直營仲介談的話買方服務費1%賣方4%總和5%
880萬與950萬差70萬
70萬的5%等於3.5萬....但這不是業務獎金
直營體制仲介業務獎金約莫是8至9%
所以等於多賣70萬....業務實際多拿到的獎金等於
35000乘8%=2800......沒錯...業務多幫屋主賣高70萬就是多2800新台幣獎金
而且這前提還是買賣雙方都是同個業務經手....假設賣方是另外業務同事所接洽的
那就是各半一人多1400元
以上前提是直營體制
加盟體制獎金%數就高很多.....20-80%都有
所以跟直營體制看屋會比較實在唷⋯⋯
總結還是看業務本身有無良心....還是有直營的業務人員認為你很好凹...他賺的不是獎金
賺的是高價行情...未來他手邊案件好銷售多
給你參考.......
gn02248641 wrote:
就是怕為了往後的物...(恕刪)
不要加價就知道屋主要不要賣
我出價就堅持不在加價 不要就算了
一年前曾出過某社區實價登錄的價錢 帶看好幾間
結果沒人要賣 還說是個案
後來打電話來說 實價登錄的錢可賣
我就說打9折在談 可下訂 後來就沒消息了
只要不急 就不會被牽著走
gn02248641 wrote:
會不會屋主或許已經答應880w,是房仲從中作怪想調高那區的價位（隱約知道房仲自己那一區有不少物件在出售），因為我們也完全都不清楚他們到底談了沒，都只是房仲自己的說法？
記得一件事，仲介有成交才有獎金，
價格提再高，沒成交，一毛錢都拿不到。
一間房子，由仲介人員A賣掉，只有仲介人員A有獎金，
同公司的仲介人員A B C D....都拿不到獎金，
更不用說其他的仲介公司的仲介人員...
今天你說的狀況，你試想一下，如果你是仲介人員，你會怎麼做？
但是也可能有一種狀況，就是880W屋主答應賣了，但屋主還想還想多賣一些，
於是叫仲介演這場戲，看可不可以多凹一點，如果凹不到，就880W賣出。
其實你的應對很簡單，就是結束斡旋，甚麼都不做就好了，
如果880W屋主答應賣，仲介自然會回頭找你。
gn02248641 wrote:
會不會屋主或許已經答應880w,是房仲從中作怪想調高那區的價位（隱約知道房仲自己那一區有不少物件在出售）
除非那些物件是房仲自己擁有的，不然仲介何必這樣做？
就算是些物件是房仲自己擁有的，一間多賣一些價格，能影響多少房價？
內文搜尋
從 APP 打開
X