未公證的租約，是否可以被房東（或是房客）拿來當作法律行動上的依據？

橄欖綠

橄欖綠
個人積分：0分
文章編號：60071180

0分

樓主

2016-05-03 3:09

租約有公證與沒公證的差別在哪？

雖然麻煩，現在我要出租我的房子，也在思考去公證的必要性。如果以後房客違約（譬如說不繳房租，或是租約到期之後不搬走），未公證的租約在法官前是否會被視作無效嗎？

多謝～

2016-05-03 3:09 發佈

文章關鍵字依據房東房客法律行動

paidei

paidei
個人積分：0分
文章編號：60071261

0分

2樓

2016-05-03 4:13

公證法13條，
第一款，就給付金錢之一定數量為標的
第三款，就租賃建築物定有期限，約定期滿交還
得為強制執行名義。(但須有執行約款，例如:若給付遲延，願逕受強制執行)

簡單說，有公證書時，可以避免民事訴訟，直接取得執行名義向民事執行處對債務人(承租人)聲請強制執行。

另，經過公證人製作之公證書，為公文書，其證據力有公務員背書，故在法庭上，通常會推定該文書為真正，若相對人主張文書為虛偽或變造，須自行舉證。簡言之，有經過公證之租賃契約，可減少或轉換舉證責任。

未經過公證之租賃契約，雖未能直接作為執行名義，但仍具有證據能力，仍能提出於法庭，由法院依自由心證判斷真偽。

tsai5059999

tsai5059999
個人積分：2399分
文章編號：60072060

2399分

3樓

2016-05-03 8:55

橄欖綠 wrote:
租約有公證與沒公證...(恕刪)

你是租房會問這樣的事情!!

表示你沒相關經驗或是銀彈不足!!

我看得很簡單保障彼此就是公證甚至於去弄清楚利弊!!

再來如果能租房給別人經濟能力也不錯

有糾紛往往只是看怎麼處理而已!!

也沒必要大驚小怪!!

01sence

01sence
個人積分：675分
文章編號：60072828

675分

4樓

2016-05-03 9:59

雙方白紙黑字的"租賃契約"，你覺得在法院這份契約會無效????

橄欖綠 wrote:
租約有公證與沒公證的...(恕刪)

enzo69356

enzo69356
個人積分：5433分
文章編號：60077118

5433分

5樓

2016-05-03 15:20

橄欖綠 wrote:
租約有公證與沒公證的差別在哪？

雖然麻煩，現在我要出租我的房子，也在思考去公證的必要性。如果以後房客違約（譬如說不繳房租，或是租約到期之後不搬走），未公證的租約在法官前是否會被視作無效嗎？

多謝～

如果妳不介意繳點稅...就公證
以後有問題可以直強制執行...不用訴訟

CK-1

CK-1
個人積分：380分
文章編號：60077388

380分

6樓

2016-05-03 15:43

tsai5059999 wrote:
你是租房會問這樣的事情!!

表示你沒相關經驗或是銀彈不足!!

我看得很簡單保障彼此就是公證甚至於去弄清楚利弊!!

再來如果能租房給別人經濟能力也不錯

有糾紛往往只是看怎麼處理而已!!

也沒必要大驚小怪!!..(恕刪)

你沒遇過死不肯搬的房客

遇到這種情況，是要對方欠租滿2個月(扣除押金)後

才能拿未公證的租賃契約去法院提告要求對方償還欠款或搬走

然後從提告開始到能合法趕對方離開的時間約在6個月左右

遇到一次之後，相信以後都會選擇公證

這樣對方欠租滿兩個月之後可以立即強制執行，馬上就可以讓對方滾蛋

不用拖6個月

至於契約條款請多作功課並按照現況去擬訂，用市面上買的有不少漏洞可以鑽