房價持續修正 恐引爆集資買房糾紛

【住展房屋網/台北報導】自金融海嘯後，全台房價猛爆性上漲，不少投資大戶也加入房地產行列；而一般資金不足的民眾，則掀起「集資買房」風潮，以多人共同出資的方式來買賣房子、賺取價差，「炒房」彷彿成了全民運動。惟近一年半以來，房價持續下探，這類集資買房恐怕成為糾紛的源頭，日後更可能會越爆越多。

住展房屋網企研室指出，「集資買房」並非近年才有；只是金融海嘯後，因房價漲幅過大、漲速過快，才變得如此熱門。「集資買房」也並非台灣專屬，例如中國，集資買房風氣更為誇張，網路集資買房也發展得十分火熱。

集資買房有好有壞，優點是每人只要出一些錢就能買房，同時也能分散投資風險。但缺點是帳目不清、產權無法掌握、利潤或虧損分配易出現問題等等。住展房屋網企研室早在兩年前，就提醒集資買風的高風險，建議民眾勿參與集資，以免日後衍生糾紛。

集資買房主要糾紛來源，通常不會在房市多頭時出現，而是在空頭時才會引爆。原因在於，房價下跌時造出虧損，就會有集資成員不滿，甚至有成員想要抽離資金。當大家面臨賠錢困境，若又逢帳目不清、或者主管者無法提出合理解釋，更有甚者是無法退款，那問題就會連環引爆。

更令人擔憂的是，集資買房通常是多數人出錢投資、卻由少數人員主導。而主導者的道德就決定投資者的風險高低。若是主導者欺騙瞞詐，那投資者恐怕會血本無歸。

從目前市況來看，房價修正的狀況可能會再持續一段時間。正所謂夜長夢多，一旦房市修正期拉長，集資買房成員有人不耐久候、或者受不了長期虧損，爭吵、訴訟都可能發生。因此，奉勸想集資買房的民眾，不如腳踏實地慢慢存錢，自己買最安心。





帥過頭......集資買房......糾紛....

希望大家都不要跟集資買房投資客.........買房！全民齊心........