本篇主要是在說台北市~ 因為我對台北比較熟悉~
先簡單分為幾區塊~
區塊1: 錢多到流出來，董字輩的~ 買房跟買菜一樣~ 買不買對他們沒差(也不是我比較的起~ 搞不好都億來億去付現金)
區塊2: 錢根本就不夠，連存款50萬都沒有~也沒有金主資助~簡單說連頭款都沒有
(頭款要多少?低標房價 1200萬~貸款8成 頭款就是240萬) 沒有240萬~沒有該不該的問題~就是買不起!
區塊3: 有頭款了~名下也有房~ 那大概是~a賺價差~b收房租~
a.賺價差~目前能不能往上繼續漲我不太多評論~ 但要提醒~1年以內~課獲利45%~持有1~2年課獲利35%
(對~ 沒賺不課你~但是~這環境能不能有獲利自己決定自己精算~我認為在不能短期獲利下~會沒量故沒價~要兇猛上漲難~在房價相對低點或許可緩漲)
b.收房租~目前房地產找不太到2%投報率的~(1200萬房 淨收2萬/月~ 很多隱藏成本~給房客第四台網路的成本~ 空租成本~危險房客成本 好一點的大樓有管理費 是可以轉嫁給房客~但討論的標的是1200萬等級的房子 要租人家2萬還要加管理費 容易空房)
區塊4: 有頭款了 名下沒有房~ 應該就是要自住了~
a. 有頭款~是自己輕易存下來的~或是金主給的~ 家裡過得去~ 其實可以再觀望一下~ 除非遇到極喜歡的物件~ 不然~錢都在那邊了~
這族群的朋友~ 此時此刻您賺錢的能力~ 家族賺錢的能力實力不會低於房價上漲的速度的(此環境一年漲個20%很難~本來100萬/坪 隔年120萬/坪~不容易~因為短期炒作的機會沒了~ 原因:房地合一和房價處於相對高點 ) 所以不用太擔心的~
b. 頭款是勉強夠的~有點壓力的~ 朋友~ 您有240萬頭款~ 但是960是貸款~ 攤20年 利率2% 一個月要繳48560~四萬八千五百六十元
請持續的繳20年~ 30歲的朋友大約繳到50歲~ 48560只是房子~(生活費 其他費用都沒有加進去) 而且只是算一間1200萬的房子~而且將您的頭款240萬用掉了~(很確定~在月繳48560的情況下~您存不到什麼錢了~ 10年後現金水位可能100萬不到~)
以上大概是我的思考~ 1200萬的房子~有很好嗎?能買在哪裡?1200萬成交沒有房仲費?整修費用??很多更細的問題的~但~想點出~1200萬一個月就要48560~持續繳20年~(可以攤30年~ 一個月35483 30歲買~繳完60歲~) 那如果1500萬或2000萬的房子?
對了~ 還想到一點~ 1200萬房~貸8成有960萬的貸款~20年每個月給銀行利息是16000(48565=利息16000+還本32565)
房價高不高~ 現在買合不合適~ 大約可以評估看看~ 香港漲~北京漲~德國漲~又如何呢?? 上面說的1200萬的房子~漲到1500萬??漲上去賺的300萬~扣35%(合一稅)剩195萬~再扣仲介費~土增稅~所得稅再扣~都是成本~ 大家不搞了啦~ 而且1500買的那位一個月要繳多少??還想往上賺價差賣1800?? 另外~當房東很好賺? 那是之前買在相對低點~ 不然 現在默默吃貨就好~
區塊4的朋友~ 每月16000的利息給銀行~其實去租是Ok~(沒有說不買~ 但~可以好好評估~) 1200萬買的房和花1萬6租的房~ 1萬6租進可攻退可守~240萬 抽40萬出來(可以租~1.6萬的房子2年) 不要說這1.6萬浪費了~ 不會~ 本來這1.6萬就是給銀行的利息
40萬約佔1200萬的3趴~ 房價跟股市一樣 漲是一段~跌是一段~200萬好好等機會~學投資~都遠比現在進去卡在那20年會好些~
(人口紅利阿~ 台北蛋黃讚阿~ 有房才是婚姻保障阿~ 低利率阿~ 台灣環境阿~ 其實~要考量的太多~ 思考自己的條件就好了~ 賺了版友不會分到我不會分到~ 賠了版友也不會幫忙賠我更不會幫忙賠!! 我很窮的!!!!窮翻天!!!! 就是分享我的思考想法~)
