各位大大好，
第一次買房沒有經驗，目前遇到一些問題想請教大大們
本週日刷卡付訂金，代銷壓了簽約日期
並說日期可再更改沒關係依我們方便為主，當時人證我家人包含我五個
過了兩天，代銷詢問是否可依簽約日簽約，並需要先匯款簽約金
(此事爭議，代銷堅持買房通常是先匯款再簽約，他說一般都是簽約時款項就進入建設公司了)
1.尚未簽約為何要先匯款?這樣不就代表我同意合約內容，事後要更改是否就不成立了?
2.更改簽約日期他無法配合，加上我上班不好請假，擔心他會以我未於約定時間簽約而沒收我的訂金
(因為事後才發現紅單上有註明未依時間簽約，視同違約)
3.甚至還要求平常日，他要順約銀行(流程是否這麼快)
4.我可不可以要求我的入薪銀行貸款，這樣感覺簡單很多，也不需要調查一堆資料
因為家裡長輩很注重好日子跟時辰，晚上一定不行簽約，而雙方的時間談不攏
對方又很急著半強迫口吻要我們先匯簽約金過去
不知道怎麼做可以保護到自己
love991595 wrote:
各位大大好，第一次...(恕刪)各位大大好，
第一次買房沒有經驗，目前遇到一些問題想請教大大們
本週日刷卡付訂金，代銷壓了簽約日期
並說日期可再更改沒關係依我們方便為主，當時人證我家人包含我五個
過了兩天，代銷詢問是否可依簽約日簽約，並需要先匯款簽約金
(此事爭議，代銷堅持買房通常是先匯款再簽約，他說一般都是簽約時款項就進入建設公司了)
1.尚未簽約為何要先匯款?這樣不就代表我同意合約內容，事後要更改是否就不成立了?
2.更改簽約日期他無法配合，加上我上班不好請假，擔心他會以我未於約定時間簽約而沒收我的訂金
(因為事後才發現紅單上有註明未依時間簽約，視同違約)
3.甚至還要求平常日，他要順約銀行(流程是否這麼快)
4.我可不可以要求我的入薪銀行貸款，這樣感覺簡單很多，也不需要調查一堆資料
因為家裡長輩很注重好日子跟時辰，晚上一定不行簽約，而雙方的時間談不攏
對方又很急著半強迫口吻要我們先匯簽約金過去
不知道怎麼做可以保護到自己
我覺得代銷品德,實在要再教育
你的問題我有碰過,手法不一樣,我稱之為代銷界詐騙集團行為
但看一看你代銷可能只是希望你趕快簽約,因為你簽約日遲遲無法決定
代銷會怕你後悔
如果你先匯款,原則上就不容易違約
我買屋情形如下:
1.他们為了怕我後悔,所以選擇假日,銀行沒開時作簽約動作
2.以假日簽約為理由,請我簽約之前完成匯款
3.然後我很像收到詐騙集團電話一樣,依照他們的話指示,完成彼此對買賣程序認可
(是不是很像詐騙集團作法,也許他們沒有什麼惡意,只是希望賣屋流程順暢罷了!)
很扯的是我給了定金以後,沒有當面講,連買到了也含糊不說清楚
先在電話中敲定所有事情指示(因為你覺得已買到,所以高興得沖分頭腦,so你就沒頭腦作思考),
1.叫我在假日簽約所以先匯款
我拒絕改平常日,理由是沒簽約看內容如何先匯款,帶支票開本支就可以
2.用電話問我要貸多少,自行決定好契約怎麼走,(他還沒告訴我,我議價有否買到)
3.下定後沒告訴我,他們希望我簽約金額為,比我實際買的金額多250萬
在電話中敲定所有事情指示
理由:因為他們賣我,比其他間太便宜,所以要多250萬,以免日後房子難賣
並且告訴我實價登錄,所以對我也有好處
4.多出來250萬,請我按照契約匯款,等交屋後會還我
5.說代銷不會為了這些錢,不還我
6.想辦法說服我,依照他們要的價錢簽約,以後賣房子少扣稅
最後我堅持用實價簽約寧願多繳稅,也不要貪小便宜,因小失大
(我買的價錢,在台南可算是屬一屬二貴的前幾名,我能冒這個險嗎?)
還埋怨我不合作
so;
1.一定要看好契約是否瞭解及正確,小到日期有否寫錯,再給錢
2.簽約完你有1.2星期找銀行所以時間很充裕
3.如果無法保證你買房安全性,你還要買嗎?
即使是買一次房,也要熟悉簽約流程及注意事項
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