永慶房產集團昨（30）日舉行加盟店東大會，董事長孫慶餘表示，房仲規模代表生存空間，永慶將透過區域深度聯賣，強化戰區聯合作戰，目前集團市占率已經達到28%，三成市占率可望提前達標。
孫慶餘以「開車下山」形容目前房市下修的趨勢。
他表示，現在的山路是下坡，開車下山就算收起油門，車子也停不下來，除非路變平了，或是重踩剎車，車子才會停下來。例如近期央行對信用管制政策鬆綁，也有一些買方出籠，但最多是減緩房價下跌的幅度與速度，整體下跌趨勢仍然不變。
另外，房地合一稅上路後，至少讓原本占市場交易量三成以上的投資客消失，等於一年減少近10萬件的交易量，投資客不存在的市場，房價就沒有上漲的動能。雖然台北房價已經下跌超過一成，但是還沒有達到買方的滿足點。
好奸詐...............
央行都已經炒房解禁了，建商還在叫，一定是想要負利率........買房不用付利息...............
ebola01 wrote:
永慶房產集團昨（30...(恕刪)
永慶怎沒先跟中信套好招 呵呵。
房市解凍？房仲：投資置產買盤初現
2016年04月01日 09:20 中央社
中信房屋發布2016年第1季宅指數調查，房市冰河已逐漸解凍，加上央行不再打房，房價下跌有感，投資、置產買盤初現，民眾應把握手上籌碼及政策和市場風向，勿再等待房價下跌。
中信房屋董事長鄭余正全指出，根據首季中信房屋宅指數調查結果，6項經濟綜合感受指標均回彈，購屋意願6大指標全面上升，民眾對房價下跌有感，市場仍以自用為主，令人振奮的是投資與置產買盤初現。
另外，收入高、50歲以上、2次購屋以上者購屋意願提升，似乎景氣吹暖風，房市冰河解凍，經濟感受6大指標全面回升。
鄭余正表示，第1季宅指數調查顯示，經濟感受綜合指數33.1%和去年第4季相比上升1.74%，終止連3季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6大構成項目皆上升，其中「景氣」上升2.86%最多。另外，短期有購屋計畫者較去年第4季成長幅度最高，達2.3%。
調查統計，2年內有購屋計畫的受訪者認為，目前居住地區房價有下跌4%到6%情況；購屋意願的房價指數中，認為房價有利提升購屋意願的比例28.69%，比前一個高點、去年第3季的28.27%增加；受訪者認為價、量平穩的比例最高，達31.6%，已超過價、量雙跌的24.5%；且認為價、量持平穩較去年第4季的成長幅度也是最高，增加6.0%。
調查結果也出現2次購屋以上、收入高、50歲以上等三種條件的民眾，購屋意願提升的情況。中信房屋副總經理劉天仁指出，較有經濟能力的人願意進場購屋是好事，代表手頭上有閒錢的游資，在市場上並不缺乏，只不過在等待適合的時間點才進場。
針對房價何時會落底，調查發現，各有3成民眾認為落點將出現在2016下半年（30.5%）與2018年以後（30.3%），而中信的加盟店則有4成1認為在2016下半年（41.1%），2成2在2016上半年（22.7%）。除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機，高達3成民眾另有不同看法，認為房價在2018年以後才會落底。1050401
(中央社)
HI,BABY
ebola01 wrote:
永慶房產集團昨（30...(恕刪)
大老闆就是大老闆,車子從來不是自己開的,不然他不知道下來要用低速檔,要引擎煞車?
現在的房價是逞線僵固,搞得成交量才是如汽車下山,而且竟然是弄到"超速擋",所以這種牽猴仔怎麼能不急呢?
台灣自住比率高，能買的早就有房，剩下不是很精，就是財力弱難負擔目前高房價。景氣這麼差、薪資因產業外移這麼低，台灣房地產很難翻身。
這波從2008年以來是建商跟政府聯手的拉高解套波，連政府高官都敢大喇喇鼓吹房地產投資，已是順利高檔轉套不少給追高散戶，不然建商動輒獲利百億元如何來，沒看清楚快跑的下面會很累。
央行降息解除管制，只是杯水車薪，容易讓人以為房地產要回升假象，遲疑的未來套更牢，跌更多。此外，台灣房地產基期太高，租金收益太低，即使未來國際QE也不會流進來，除非跌價換量。
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