戴德梁行董事總經理顏炳立昨（24）日表示，央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上是房市的利多，但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果；原來預期這波房市將4年緩跌、4年盤整，現在恐怕只有八個字：「傷在期待，死在無量」。
顏炳立表示，現在房市買方只剩下自住客，房價還沒落底到買方真正的滿足點、停在半空中，央行卻在此時鬆綁，無異鼓勵賣方價格拿喬，拉大買賣雙方的認知差距。
顏炳立指出，房價這波修正約10趴15趴，很多地方降價買方根本無感，因為買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點，這個時候政策又出手、鬆綁房貸管制，並再降息，預期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐，結果該降價而不願降價，最後量會更出不來，所以央行現在出手，並非好時機。
顏炳立坦言：「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區，房價從每坪10幾萬元、一路炒到30幾萬元，像「林青峽莊五淡」（林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水）都是如此，讓想買房的中產階級根本出不了手，房價即使下修、也沒修到應有合理的滿足點，此時進場買房，難道是在幫建商解套嗎？」
顏炳立說，即使再降息、再鬆綁房貸上限，如果房價沒有修到買方買得起的合理價，還是難以成交。因此降息半碼，對大戶，是一點感覺都沒有；對自住型小資買方，也是一點誘因都沒有。
總體來說，顏炳立認為，央行解除房市管制的此舉，預期唯一受益的是多屋族套牢中、還來不及跑掉的投資客，以及有房族可減輕一點點利息；唯一沒解禁的是豪宅，「這證明彭總裁還是聰明的！」
顏炳立升級超級空頭總司令..................
房價這波修正約10趴15趴.................
他希望房價打對折，讓大家有感，掏錢想買.....................................
接下來一陣子建商跟賣方心理一定會拿這利多出來說。好一點可能就是維持開價，猛一點的搞不好還給你漲價。不過我也覺得真正的中產階級自住戶依然買不下手。一個月省個幾百元利息錢就會讓人跳進去接手嗎？ 一年不過省個幾千元而已。房價下跌一跌可是幾十萬幾百萬的的事。
昨天看到新聞也挺訝異尊敬的9A彭總裁怎麼會做出這種決定。 房市交易量低靡是因為大家對價格沒共識，不認同。 建商、投資客手裡的房子只要願意降到合理的價格，相信交易量還是會起來。他難道看不出真正的問題點嗎？ 降利率，第三戶貸款成數解禁，受益的有誰？ 不就建商跟投資客？ 建商利息錢變少，有政策幫忙，可以再撐久一些。投資客第三戶可以去增貸，舒緩資金壓力。 一般人頂多換屋時可能一段時間內會名下有兩套房而已，哪裡需要第三套房來住。
內文搜尋
從 APP 打開
X