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預售屋與建照高度不服

不好意思請問一下,之前買的預售屋要交屋了,量了一下一樓地板到二樓地板的高度是3米2,但是合約建照上是寫3米4,請問這樣對嗎?我打電話去公所建設科問的量法都是FL地板到地板沒錯阿。但是建商建築師給我的回覆是說建照標尺寸FL、GL都行,公所他們只是通過高考進去說法都是一般的,他們建築師都是經過考試認證說法比較專業。建商這種說法是對的嗎?
而且建商說如果我堅持他們可以去改使用執照,但是我覺得對我們買房的人不公平,合約有寫到高度的部分就只有建照,他在後面要交屋時改使照這樣是可以的嗎?


不知道有沒有專業的大大可以為小弟解答。
2016-03-11 12:10 發佈
文章關鍵字 預售屋
IlIl wrote:
建築師都是經過考試認證說法比較專業

所以國內的建築法規有分兩套?! 胡扯!!

直接看規定
建築技術規則 設計施工編 第一條第十三款 樓層高度 (可點連結)
十三、樓層高度:自室內地板面至其直上層地板面之高度;最上層之高度,為至其天花板高度。但同一樓層之高度不同者,以其室內樓地板面積除該樓層容積之商,視為樓層高度。




直接去建管單位 或是 市長信箱 檢舉吧~

就算要變更 也是他們要去辦理變更設計 (前提是:建築物各層高度調整變更,建物總高度不變者。),
使用執照核不核得下來都有問題了..

而不是你們變更使照

另外對於貨不對辦 請找消保官

二樓地板應該是含樓地板的厚度
這我不是專業 意見謹供參考

一般在買賣房屋 講的高度 都會要再扣掉樓地板厚度

IlIl wrote:
不好意思請問一下,...(恕刪)
HI,BABY

IlIl wrote:
合約建照上是寫3米4


樓主都寫這麼清楚了....
IlIl wrote:
不好意思請問一下,...(恕刪)


高度算法是從地板量至上層板總高度。也就是要包含天花板(上層板)的厚度。建照寫3米4,目前建物樓板大約厚15cm,地板若加上磁磚大約高5cm,所以實際下來大約320cm沒錯。

文字若有不懂,其實可以跟建築師要份建築圖來看就清楚。
chai98 wrote:
高度算法是從地板量至...(恕刪)



正解!
建照上面是淨樓高
你還要扣除樓板厚度(一般是15+5CM)
這才是你住進去從地板量到天花板的高度
IlIl wrote:
不好意思請問一下,之前買的預售屋要交屋了,量了一下一樓地板到二樓地板的高度是3米2

小弟超好奇您用什麼工具能夠量測一樓地板到二樓地板的高度
除了用經緯儀或水平儀拉外部引測點外一般的尺應該辦不到
您應該只是用捲尺量地板到天花板的高度吧?
建照的建築樓層高是指該層地板到上(或下)一層地板的距離
猜測您量的應該是地板到上(或下)一層地板的底板距離
建照3.40M扣掉粉刷層、地磚等等淨距3.20M差不多啊
各位大大,我量的3米2就是一樓地板到二樓地板的距離,就是他們說得FL,這樣沒有錯吧?
我是用捲尺沒錯,一樓地板到天花板約3米+樓層厚度約20公分(從一樓上二樓樓梯那邊量的)

我這樣量對嗎?
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