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※我該大屋換小屋嗎?(請高雄區、有房產的前輩入內)※

其實我要問的問題是

※怎麼高雄區都沒便宜的2房?
※漢神巨蛋區未來的發展趨勢?


大概狀況

小弟目前住在漢神巨蛋走路1分鐘的位置
當初是看好蛋黃區易漲難跌的趨勢
加上捷運、百貨、屋齡新
才購入目前居住的地方



去年銀行取消我的寬限期後
房貸金額確實有點造成小弟的壓力
於是想找總價帶在500萬左右的2房平車(楠梓、仁武偏遠地區不要)
把壓力減輕
但是看了一陣子房子後突然有些OOXX$@#!~



怎麼現在高雄【任一區】都開17-18 甚至20多萬的都有(都是10年以上、中古屋非新屋)

↑原來不是蛋黃區才貴、是蛋白、蛋殼都貴???




小弟做了大概試算

當初購入48坪、總價在870、3房平車、一坪約18萬

假設我現在以原價賣掉再買2房平車

※※但總價根本沒有降很多阿@_@ 870→6XX?

我該轉貸30年繼續背房貸嗎?(目前的經濟狀況:假設遇到失業還能繳2年房貸)

還是住高雄的大大有好的建議

謝謝收看
2016-03-10 10:37 發佈
建議轉30年貸款喔,870萬有48坪以目前來說還算便宜平均一坪18.13,假設870當初給了2成的貸款分30年大約一個月繳2萬出頭,北高雄最近還有很多的規劃,如Costco 旁義大要蓋百貨連酒店,還有以前的大統也要改建成百貨。北高雄會愈來愈熱鬧喔。
bbcl wrote:
其實我要問的問題是...(恕刪)


給你個建議:

1.怎可能原價賣掉,當然是加價賣,能賣多高算多少

2.去隔壁三民還是左營租間2房的慢慢看戲,租金還比你貸款利息少

3.等沒人要討論房地產了再去買,省下的錢繳完租金還有剩
kitty6155 wrote:
建議轉30年貸款喔,870...(恕刪)



謝謝大大您的回覆

小小抱怨一下
北高雄怎麼連間電影院都沒有...
現在連駁二和台鋁都有電影院了耶


Costco 旁義大要蓋百貨連酒店
↑我有上網查一下相關資訊,可是有網友說好像是假動工真炒地皮
真的蓋的起來嗎


還有以前的大統也要改建成百貨
↑鼎山夜市收掉後,小弟一直在猜是不是原本地主想拿去【蓋豪宅】
後來房市開始量縮價跌後,改變主意才蓋鐵皮開始招商又要做商場?

所以同理可證,對於大統、大樂、瑞豐夜市要轉型的事
好像聽久麻痺了,還是真的有更確定的消息??
argyris0814 wrote:
給你個建議:
1.怎...(恕刪)


大大您好

其實當時也是看好這邊的條件才購入
但因為我們這裡的成交價較高的關係
比較少投資客在炒
所以幾年過去了...
我發覺連附近的河堤社區都還炒的比較高
目前這社區感覺沒甚麼漲到

另外要謝謝您寶貴的意見^^"

bbcl wrote:
其實我要問的問題是...(恕刪)


便宜兩房一堆啊...

你沒認真找吧...
河堤雖然是舊,但生活機能很好,北高雄算是很搶手的地區。Costco旁的已經確定了喔 合作還是國際有名的萬豪酒店 https://tw.news.yahoo.com/義联集團衝刺觀光產業-林義守-員工薪資30k以上-135011655.html。  而大統已經在準備了 http://www.chinatimes.com/newspapers/20160126000139-260204

雷小炫 wrote:
便宜兩房一堆啊......(恕刪)


因為10-20年的中古屋一堆妖魔鬼怪

開價直逼新屋甚至超過,屋內狀況爛的要命

所以才會有此問題,其實沒有設定要新古





所以大大是希望小弟入手鬼屋就對了?

我是沒太認真找沒錯,昨天大概看591和信義網頁各10頁...

真的看不太下去

我家人2年前賣掉太普news的2房(中高樓層、7年屋、沒車位、28多坪)成交490

現在哪找的到合理開價,地段又不要太差的?可轉貼網址給小弟參考嗎

現在也不是貴的問題

而是B級地段、C級物件、卻開A級價格...
bbcl wrote:
因為10-20年的...(恕刪)


之前興富發的大悅不就是很便宜的兩房嗎?

高雄的中古屋現在不太能買,就如同你說的妖魔鬼怪一堆

既然中古屋開價直逼新屋,那就去看新屋啊

現在很多新屋主打兩房都搶首購族
不看好高雄的房地產,台灣經濟衰退的話,最慘的都是中南部。


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