買賣雙方已簽約，若貸款貸不下來，算違約嗎？

飽飽~~
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樓主

2016-03-09 18:34

請問各位版大
當買屋已簽約，若貸款貸不下來，或貸不到需求額度
以下幾點問題請問：
1.若貸款貸不到需求額度，買方可以不買嗎？
2.若貸款利率提高，買方才貸的到需求額度，若買方不接受較高利率，造成無法購屋，這樣算不算買方違約?
3.以上情況，買方有什麼錢拿不回來?(斡旋金，簽約金，代書費)

2016-03-09 18:34 發佈

文章關鍵字雙方貸款違約

01sence

01sence
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2樓

2016-03-09 20:48

有備註嗎?(例如貸款不到成交價的幾成or多少萬時，契約無效的文字...)
可以不買嗎?當然可以阿....肯定算違約....斡旋金應該已轉簽約金(由代書代筆簽約)，很可能完全拿不回來....(仔細看您的契約上一定會有白紙黑字寫)

飽飽~~ wrote:
請問各位版大
當買屋...(恕刪)

雷小炫

雷小炫
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3樓

2016-03-09 20:55

飽飽~~ wrote:
1.若貸款貸不到需求額度，買方可以不買嗎？
2.若貸款利率提高，買方才貸的到需求額度，若買方不接受較高利率，造成無法購屋，這樣算不算買方違約?
3.以上情況，買方有什麼錢拿不回來?(斡旋金，簽約金，代書費)

1.買新屋就是吃掉全部訂金，買二手屋就是吃掉全部斡旋金，不過吃掉多少可以談

2.以上1.2點可以換銀行貸，不一定要衝同一間銀行

飽飽~~

飽飽~~
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樓主

2016-03-09 22:24

沒備註

01sence wrote:
有備註嗎?(例如貸...(恕刪)

飽飽~~

飽飽~~
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樓主

2016-03-09 22:26

1.買二手屋
2.換銀行利率比較高，而且也貸不足額

雷小炫 wrote:
1.買新屋就是吃掉...(恕刪)

雷小炫

雷小炫
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6樓

2016-03-09 23:00

飽飽~~ wrote:
1.買二手屋2.換...(恕刪)

再換啊...

不然就提供足夠擔保品或是增加保人

barryliu0719@gmail.com

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7樓

2016-03-09 23:28

如果合約書沒有押貸款成數或金額的但書，又不能現金補足貸款，基本上買方賠定了，因為賣方不會去管買方錢哪裡來，除非賣方願意通融譲買方拿回款項，又或者你可以証明物件本身是兇宅或幅射屋或海砂屋，這受民法保護買方杈益，都有可能可以無條件解約

陳小罐

陳小罐
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8樓

2016-03-09 23:42

飽飽~~ wrote:
請問各位版大當買屋...(恕刪)

我曾經跟仲介說如果能貸到像你說的金額
我馬上下斡旋金後來仲介問一問
後來沒辦法貸到所說的金額
後來就沒下斡旋金就算有下斡旋金
我也跟仲介說如果沒貸到所說的金額
這次斡旋不算仲介就沒在說了
只跟我說能不能從其他地方拿到更多的頭期款
到時在來談不然我也很想買

飽飽~~

飽飽~~
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樓主

2016-03-09 23:52

基本上海砂屋輻射屋都有提證明
但屋內浴室外牆壁癌屋主堅稱不是壁癌
只能各自找廠商估價
處理的價金若談不攏可以不買嗎？(已經簽約的前提)

barryliu0719@gmail.com wrote:
如果合約書沒有押貸...(恕刪)

kyyo

kyyo
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10樓

2016-03-10 0:16

如果合約上甚麼都沒寫的話
很難全身而退吧
我當初就要求要寫明
如果沒貸到多少錢,可以不買
賣方跟仲介也不得收我任何違約金跟費用
現在你只能跟賣方還有仲介橋看看能不能少收一點