前提：我住台南市，以下就是個人看房的體驗而已
台南市現在的房價好亂呀！"全新"中古屋or"中古"預售屋，價錢從16萬~26萬/坪都有！還有人開14萬/坪出來競標的！
今天二月份的房屋交易量出來了，六都除了台南之外，都破了交易量新低，台南上個月也只有788戶而已。個人認為現在反而是進場的好時機，議價空間大，建商/代銷也願意降價談，新房屋搞不好賣的會比中古屋便宜。
我從美國回到台灣剛好六年的時間，跟建商買過新房子，也買過中古屋。我的結論是，還是喜歡跟建商買！原因是第一手價錢在沒有特殊理由之下，轉手的價錢都會更高一些（房價上漲），另外就是每一間房子都有他的「特質」，而我是第一個賦予這間房子特質的人。（所謂的「特質」只的是，有一些房子雖然好，但是常常換屋主。）
台南雖然好像開始聞到房價下跌的味道，其實在我最近看房子的心得裡面，房價並沒有下跌，而是上漲的幅度趨緩或是持平。以新房子/預售屋來看，建商的「牌價」幾乎都是天價，一坪開在30萬，然後「良心價」（非「成交價」喔）都是先打個85折開始談，成交價就有可能落在8折或是7.x折。7折以下就是建商牌價開超高！
中古屋現在的市場就很亂了，同一棟大樓，開價跟樓層高低幾乎沒有關連（新悅城便是如此）。新豪宅中古屋還是一坪開在26萬以上（康舟里澤）。這一波盤整我預計大概就一年～一年半。
回想2011年奢侈稅上路，我剛好在奢侈稅上路前，在五期買了的第一套屬於自己的房子。前兩年房價幾乎不動，一直到2013年開始，房價開始飆漲，從跟建商一坪10萬入手，到去年本社區最高實價登錄一坪17.8萬，看來稅制也無法阻止房價的上漲？
房價偏高是事實，但是偏高的後面還是有人掏錢出來買也是事實。台灣目前的問題不在房價應該「合理化」（請政府定義：「合理」），而是一般上班族的薪水簡直就是「極低化」，這才是政府應該解決的問題根本吧！?
roward wrote:
之前新聞有看到
忘記哪個官員說房價所得比國際合理範圍是八左右
那為什麼他說8，你就認為是8？
而不是2 5 10 20 50 100...？
如果他說是100，那你能不能接受100是合理？
那2好不好？ 我想很多人會立刻喊好。
但如果你是生活在北韓，你一定會喊不好，
因為北韓是0。
我知道有人會說，北韓台灣國情不一樣，
對啊，國情不一樣，你也知道國情不一樣，所以不應該相同，不是嗎？
不要說國外啦，
台北和基隆的房價所得比應該一樣嗎？
另外房價要以甚麼為準？
一家4口住多大為準？ 是公寓還是獨棟別墅？
在洛杉磯最著名"最亂"的地區，一般人最不想去住的地區"康普頓"，
當地人住的大多也是獨棟別墅，
如果能在萬華找到一模一樣的獨棟別墅，價格隨便也破5000萬。
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