專任委託疑問

supremeusa
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樓主

2016-01-25 10:18

最近看到了一間屋
透信義房屋帶看一次之後
還滿喜歡

私下也順利找到屋主了
瞭解之後
賣家是和信義房屋簽專任委託
委託期限約至年後
屋主也同意等約結束X個月可以成就脫手
X個月的X還沒仔細問過屋主

想請問若是想買有加速的方式嗎?
可否有解約的可能?
雖說有共識但是時間能縮短對買賣雙方都比較好
來來回回仲介費還滿高的雙方都想省

因為有看到有些文章說
專任就算結束短期不能賣帶看過的客戶?
然後幾個月內不能成交...
但是不清楚實際是幾個月
請專家解惑～
要講大道理的私訊我就好
不用幫忙蓋大樓真心感謝...

2016-01-25 10:18 發佈

文章關鍵字疑問

jacopass

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2樓

2016-01-25 10:31

supremeusa wrote:
最近看到了一間屋透...(恕刪)

一般買家被帶看沒斡旋 ,
大概跟房仲沒有簽任何合約 ,
也就是既使你和屋主達成交易 ,
仲介也是對你莫可奈何 ,

但是在賣方與仲介簽訂的合約內 ,
是否有明記合約中止乃至於之後的是否有其他約定 ,

簡單說就是屋主賣給你 ,
之後的法律問題與你基本上無關

supremeusa

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樓主

2016-01-25 10:49

jacopass wrote:
一般買家被帶看沒斡旋...(恕刪)

我們沒下斡旋
稍微爬了一下文
有看到專任委託結束後
3個月不能交易(?)
不知道真的假的
因為我覺得自己的房子不能賣真的也是滿扯
然後阿他們簽約好像有些細項也不盡相同
所以才想問個透徹些

THE666

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4樓

2016-01-25 10:52

supremeusa wrote:
有看到專任委託結束後
3個月不能交易(?)

不能和"仲介帶過的客人"交易。
抓到不是罰你，而是罰屋主。

另外這條不是專任約才有，一般約也有這條。

如果不想付仲介費，當初就不要找仲介帶看不就好了？
建議你直接放棄這間，改自己找房，自己找屋主，自己談價格。

supremeusa

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樓主

2016-01-25 10:56

THE666 wrote:
不能和"仲介帶過的客...(恕刪)

這個很難定義吧
因為他們帶看不用簽帶看登記表
所以也沒紀錄

不過是有電話紀錄...

那有限不能交易到何時嗎...

居然合約到期也沒辦法交易

因為是大社區
要先看哪一間
另也不一定找的到屋主
找不到就可能乖乖付
找的到就有得談
補充一下
因為不請人帶看不知道房況
就不知道喜不喜歡
如果先找屋主結果不喜歡
那就滿尷尬的...

THE666

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6樓

2016-01-25 11:01

supremeusa wrote:
那有限不能交易到何時嗎...
居然合約到期也沒辦法交易

那你直接去問屋主，看他跟信義房屋簽合約怎麼寫。

合約到期X個月內不能交易，就是在預防像你這種私下想找對方成交的人。

另外，這版的規定，不能打"信X房屋"，要打全名"信義房屋"，不然會刪文，
建議你修改。

supremeusa

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樓主

2016-01-25 11:09

THE666 wrote:
那你直接去問屋主，看...(恕刪)

已經改了謝謝提醒
帶看一次服務費近100(賣方幾乎都把服務加到房價裡了)
可能您比較不缺錢吧...
我是很缺拉能有省100的方法
不違法的前提當然做

THE666

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8樓

2016-01-25 11:14

supremeusa wrote:
已經改了謝謝提醒
帶看一次服務費近100(賣方幾乎都把服務加到房價裡了)
可能您比較不缺錢吧...
我是很缺拉能有省100的方法
不違法的前提當然做

那就不要靠仲介啊，
你覺得房子不好找，屋主不好找，碰到屋主尷尬，
仲介跟你一樣也會碰到這些問題，
仲介就是把這些你不願意做的事情幫你做，然後跟你收取服務費，
如果你不想付服務費，
那就把這些工作由自己完成，就可以省下100萬，不是嗎？

supremeusa

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樓主

2016-01-25 11:22

THE666 wrote:
那就不要靠仲介啊，你...(恕刪)

我是不知道你在激動什麼
我只是要請教"專任委託"細項
不是要來這討論要不要找仲介...
這樣歪樓到時候又要資源回收了

1.我房子是網路上自己看到的
打了通電話帶看之後
從來沒主動詢問、聯絡過仲介

2.我沒有不願意做阿
我就是自己找屋主自己問
只是合約太細我不方便過問
想先透過論壇蒐集

除了第一次帶看我做不到
其餘的我都能做
就是要省100
我才來這發問阿= =
你在氣什麼= =

THE666

THE666
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10樓

2016-01-25 11:29

supremeusa wrote:
1.我房子是網路上自己看到的
打了通電話帶看之後
從來沒主動詢問、聯絡過仲介

你不是在一樓說...
"透信義房屋帶看一次之後........"