親戚有一房子在高雄
最近想賣..所以請我查查
cobrawu wrote:
別人開27，你開17...(恕刪)
因為親戚說1年前房市很好，實價登陸上也才20萬/坪
現在氣氛不好，所以自己心裡抓了17~18
只是好巧有房仲貼出同規格物件竟然開價27
搞的親戚們自己完全不敢置信
和也不太知道怎麼開了
所以想問問較專業的大大們，我們知道房仲價格當然不是真實的
但是不是表示真的是屋子行情步錯才會這樣開?
和我該建議親戚底價怎麼抓?
Happy882123 wrote:
20/0.8=25W/P，也就是留8折給買家殺
再含個服務費，就差不多是26~7W/P
會不會成交還是雙方有共識
..(恕刪)
所以其實..一年前的實價登錄20萬/坪(成交價)還是合理的
只是親戚可以較有希望得到扣除相關費用和佣金後的20萬/坪
所以其實就是可以建議親戚抓21~22的底價是吧??
P.S.親戚會不知道怎麼抓是因為他們不是要委託房仲
而是有另外附近住戶要向他們買，但都還沒談到價格
五級金賀 wrote:
因為親戚說1年前房市很好，實價登陸上也才20萬/坪
現在氣氛不好，所以自己心裡抓了17~18
只是好巧有房仲貼出同規格物件竟然開價27
搞的親戚們自己完全不敢置信
和也不太知道怎麼開了
所以想問問較專業的大大們，我們知道房仲價格當然不是真實的
但是不是表示真的是屋子行情步錯才會這樣開?
和我該建議親戚底價怎麼抓?
請參考"實價登錄"，如果沒有最近的資料，開26，
底價守在23，低於24時踩硬一點，讓對方覺得很難殺
這樣買了才有成就感。
另外一招比較賤，拿去問銀行說要貸款，請它們鑑價，
那個最準，但是會被念，說是來亂的
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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